甘肃蓝皮书：新增商品住宅需求逐步回落

　　近日发布的甘肃蓝皮书《甘肃住房和城乡建设发展分析与预测（2017）》显示，甘肃房地产市场呈恢复性增长态势，住房开发投资意愿增强，销售面积大幅增加。同时，预计新一轮限购政策以及保障性住房和二手房交易对新建住宅的替代，将导致新增商品住宅需求逐步回落。

　　分析显示，甘肃房地产开发投资继2015年触底反弹后，呈现快速增长。2016年前三个月，房地产开发投资增速在达到29%的最高值后开始收窄，1至8月，累计完成投资525.69亿元，增速达13.6%，全省房地产企业投资意愿明显增强。在商品房销售面积上，受2016年以来全省房地产市场去库存、放宽住房公积金贷款、实行异地互认和异地贷款等政策影响，1至7月，甘肃省商品房销售面积802.07万平方米，增长24.7%。

　　根据预测，受2016年9月份以来全国新一轮限购限贷政策影响，2017年甘肃省房地产开发投资不会出现大幅上升，仍将保持平稳增长。与此同时，在住房政策方面，将稍有收紧。

　　此外，保障性住房的持续建设、保障性住房在住房市场上份额的扩展等，都将逐步降低新增商品住宅的需求。据统计，2011-2015年，甘肃省保障性住房建设累计投资1226亿元，占全省房地产开发投资的39.7%，2016年甘肃省社科院住房调研组调查显示，27.44%的受访者购买保障性住房，较上一年度提高了6.41%。