北京单日卖地134.6亿 年内有望破3000亿

　　北京推地节奏在继续加快。

　　继11月3日、11月7日各出让3宗地后，11月14日北京再次推出3宗地块，一宗住宅与两宗商业金融用地。其中，住宅地块被房企竞得，商业地块均被险企拿下，三宗土地总成交价达134.6亿元。根据中原地产首席分析师张大伟测算，年内北京土地成交已达2509.1亿，超去年全年记录。全年土地成交有望接近3000亿。

　　14日当日推出的土地，竞争最为激烈的是丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块，最终被华夏人寿以总价35.5亿元竞得，溢价率40.87%。石景山鲁谷路1614-631地块则遇冷，仅有天安人寿+北京保险园联合体申请竞买，最终以21.1亿元底价成交。

　　相比之下，起始价高达69.4亿元的石景山五里坨建设组团二1601-053地块，开拍前备受瞩目，但意外遇冷。而11月7日北京土地市场成交了有史以来起价最高、成交总价第二高的地块，也是位于石景山五里坨，被绿城以86亿元、20%的自持比例拿下。最终，该组团地块以总价78亿被万科+旭辉+卓越竞得，溢价率仅为12.39%。

　　公开资料显示，该宗石景山地块，土地面积为202550.514平方米，规划建筑面积346496平方米。宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

　　“丽泽商务区地块要求苛刻，地块须100%持有，在土地年限内不得分割转让。且必须是金融企业，却成为今天竞争最激烈的地块。而开发商资金压力加大，住宅地块降温明显。”张大伟预计，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

　　他指出，受严厉调控影响，很多开发商回款压力极大，后续地价很可能会开始出现趋势性下行。在诸多严厉的土地出让条件下，预计未来拿地市场依然将以联合体为主。

　　今年9月20日，北京住建委表示，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，加快房源供应，坚决抑制投资投机性购房需求。此外，北京市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应。

　　值得关注的是，北京年内住宅土地供应大幅增加，共有产权土地超过245万平方米。中原地产统计显示，截至14日，北京已经成交64宗住宅用地，合计共有产权面积达到245万平方米，大约能提供共有产权房3万套。配建的限价商品住宅大约在297万平方米，为3万套左右；出租房大约在91万平方米，提供大约1.5万套房。

　　张大伟认为，今年到目前为止，商品房住宅用地供应是去年全年的7倍。土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。