许小乐：发展住房租赁市场强调长期租赁的重要性

　　中国证券网讯（记者 梁敏）中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。对此，链家研究院首席市场分析师许小乐在接受中国证券网记者采访时表示，强调长期租赁的重要性，更多强调租期的稳定性。

　　“租赁关系不稳定是目前制约租赁市场发展的重要痛点。”许小乐表示，链家研究院通过市场调研发现，目前有近20%的租客平均每段租赁时长不到1年，近65%的租客平均租赁时长不到2年，换房原因有很大比例来自于房东随意终止合同或随意涨价，租客频繁换房，租房缺乏安全感和稳定感。

　　他认为，保持长期稳定的租赁期限对于租客和运营机构都至关重要。

　　如何保障稳定的租期？在许小乐看来，发达国家一般都有明确的租赁法律保证租赁期限，特别明确了房东需要变更租赁合同的条件，保护租客不被随意赶出。此外，稳定的金融产品支持也是促进租期稳定的重要推动力。