股票再跌停：新城控股为何出售项目40个？

　　“新城出售相关项目，主要是为了确保财务结构平稳，在规模、利润和现金流之间取得一个平衡，保证公司经营稳定，优化公司的资产结构。”熟悉新城控股的相关人士表示，在行业整体融资收紧的背景下，经过之前的负面事件之后，出售相关项目对于新城控股来说，是当下必要的举措，有利于公司后续稳定经营。

　　股票再跌停

　　近来，新城控股出售旗下项目引发舆论关注。有媒体报道，金科地产、阳光城集团等企业或成受让方。对此，《中国建设报·中国房地产》分别致电金科地产与阳光城集团，金科地产相关负责人表示，其在今天早晨刚获知相关舆论，一切信息以公司公告为准。阳光城集团表示，“接盘新城”等传闻并不属实。

　　新城控股于昨日(7月22日)晚间发布公告称：截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)，但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

　　同时，新城控股表示，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

　　虽然出售事件尚无定论，而且新城控股也表示该事件不影响公司的年度计划以及日常运营。但是，股票市场对此并不买账。

　　今日沪市开盘，新城控股股票报价每股28.89元，较昨日收盘报价每股29.70元，下跌2.8%。开盘之后，新城控股股票也呈现下跌趋势，今日收盘报价每股26.73元，跌幅达到10%。其中，方正证券重庆分公司单日卖出额高达约1.38亿元人民币。

　　转让项目，稳定现金流

　　“新城出售相关项目，主要是为了确保财务结构平稳，在规模、利润和现金流之间取得一个平衡，保证公司经营稳定，优化公司的资产结构。”熟悉新城控股的相关人士表示，在行业整体融资收紧的背景下，经过之前的负面事件之后，出售相关项目对于新城控股来说，是当下必要的举措，有利于公司后续稳定经营。

　　某财经评论员认为，近来，房企融资环境有所收紧，比如银监会加强了房地产信托市场监管力度，开封取消限售文件被撤销等。回收资金、稳定现金流成为不少房企的选择。新城控股2019第一季度报告显示，一季度，新城控股经营活动产生的现金流量为负67.6亿元，同比增长125.41%。新城控股在公告中也表示，此次出售是“为积极应对市场变化”。

　　现金流吃紧或许与新城控股近来大手笔竞购土地有关。《新城控股2019年6月份及第二季度经营简报》显示，新城控股在江苏、天津、浙江、江西等多地购得多宗土地。其中，新城控股通过挂牌方式取得山西省太原市编号为HGZ-1934号及HGZ-1935号地块，目前拥有该项目100%权益，需支付土地价款10.447亿元。通过挂牌方式取得安徽省铜陵市编号为铜土储字[2019]8号、铜土储字[2019]9号及铜土储字[2019]10号地块，目前拥有该项目100%权益，需支付土地价款10.3163亿元。通过合作方式取得湖南省长沙市编号为[2018]长沙市068号及[2018]长沙市069号地块，目前拥有该项目40%权益，需支付价款9.745亿元。

　　新城控股在公告中坦言，如出售交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

　　相关数据显示，目前新城控股所持项目在480个左右，此次出售40个项目，占比8%，是否对年度销售额产生影响？

　　上述熟悉新城控股的相关人士表示，目前转让的主要是今年新获取的一些住宅项目，特别是一些新城不操盘的项目，而且转让的项目不涉及在售项目。新城控股下半年可推货值达到2200亿元，上半年已经完成1224.18亿元的合同销售额，新城控股大概率实现全年2700亿元的销售目标。