杨跃：短期内房价企稳甚至下跌并不代表市场已转向

　　中国证券网讯（记者 梁敏）国家统计局22日公布最新数据显示，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。三线城市房价走势总体平稳，1月份新建商品住宅价格环比上涨0.4%。

　　浙商银行经济分析师杨跃对此表示，前期房价大幅上涨的城市新建商品住宅价格呈现稳中趋降趋势，因城施策的政策调控效果较为明显。

　　不过，他认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。

　　杨跃分析说，一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。

　　另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。长期看，土地供应情况和融资资金价格及便利性是决定房价走势更为关键的核心影响变量。