北京摸底楼市“配资” 监管排查高杠杆房贷风险

　　中国证券网讯 一线城市楼市的急剧上涨以及各类首付贷产品的出现，引发了监管层对于“楼市配资”的整顿。

　　北京商报消息，继深圳金融办开始对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查后，记者昨日从北京市金融工作局获悉，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险。受监管风暴影响，部分类似首付贷产品已经停止。

　　北京地区一家P2P平台相关负责人向北京商报记者表示，他们确实了解到近期金融工作局和住建委也在挨个排查相关平台。

　　除了北京之外，有消息称，深圳市金融办也下发了相关通知，要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金融”。

　　受到监管层排查的影响，部分房地产中介已开始调整相关业务。记者昨日从某中介机构获悉，该机构已经在2月底停止了新房首付贷业务。

　　不过除了房产中介机构外，大部分首付贷业务并没有停。房金所客服向记者表示，他们的首付贷业务并没有暂停。另外，北京几家P2P平台的首付贷业务也仍在继续。

　　到底类似首付贷产品风险有多大？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前首付贷产品在高杠杆的操作上有三方面体现，一方面商业银行执行20%的商业贷款首付比例，这种方式风险不大；另一方面部分房企推出零首付做法，这是一种见效快的去库存手段，但不会有大规模推广，而且房企本身在承担风险；第三种就是各类P2P平台、中介机构提供的首付贷，或者说是场外配资的做法。

　　一般是为购房者提供首付的1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款，但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资，进而造成了投资泡沫和风险。全国人大代表、重庆市市长黄奇帆更是指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。

　　平安证券研报表示，首付贷业务模式的确存在违规问题，中国居民个人住房贷款的首付比例由央行统一进行宏观调控。通过民间借贷的方式支付首付，不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷嫌疑，不符合相关政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，首付贷到底违不违规不好说，但类似的首付贷业务一定要有监管，才会健康发展。