2017年首月房企融资额同比大降92%

　　中国证券网讯（记者 朱楠）中原地产研究中心数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了去年4季度来的低迷状态。相比2016年1月同期下降幅度达到了92%。资金价格也出现了明显的上行趋势。

　　数据显示，2016年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，合计全年融资额度达到了11376.7亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比上涨26%，房企资金空前充裕。

　　但从10月调控以后，房企的债券融资难度明显加大。2016年12月，合计房企债券融资仅126.7亿，是去年一年来的最低点。从去年楼市调控后的整个四季度看，房企债券融资仅1100亿元，相比3季度的3480.7亿元，环比下降了68.4%。

　　不仅仅如此，从资金成本看，12月来发行的债券利率均在4.2-5.5%之间，相比9月前4%均有所上行。可以看出，房企融资的总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。

　　中原地产研究中心分析认为，整体而言2017年房企融资难度明显加大：

　　首先，从资金成本看，支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格最低的资金来源，最近2个月发债难度加大，对房企来说将明显提高资金价格。

　　其次，海外融资难度也越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说将明显增加资金压力。尤其是前期拿了较多土地的企业，杠杆过高、资金成本增加，这将影响到后续开发以及销售预期。

　　第三，从各地楼市调控趋势看，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企来说，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。