解读三亚楼市新政：禁止预售商品房转让很有力度

　　中国证券网讯（记者 刘向红）12日，三亚市政府网站披露了进一步加强当地房地产市场调控工作的通知，三亚将严格禁止预售商品房转让，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

　　三亚市此次调控主要有4个措施，其中，严格禁止预售商品房转让引人关注，这也是目前全国楼市调控中第一个提出此举措的。

　　通知中明确规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　此外，三亚将执行差别化住房信贷政策。在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

　　通知还指出，三亚将严格执行明码标价规定，加强房地产市场秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，三亚今年1月份新建商品住宅的成交均价为2.35万元，而去年全年为19169元，说明涨幅比较大。此次调控是防范近期房地产市场过多的炒房现象，对于三亚当地的购房者的影响会更加明显，因为外来人口理论上只允许认购首套。

　　另外，此次调控首次提出了未竣工的住房不允许转让，这就堵住了一种炒房的模式。过去有一些没有购房资格的人先认购此类区域住房但不过户，涨价后又以“一手更名”方式转让，这样就赚取了差价，这甚至是一种比较普遍的炒房做法。对于此类做法的管制有利于降低炒房的频率。另外，对于一些交付定金而不签约的行为，建议也进行管制，因为这背后存在着私下转让房源等情况。

　　严跃进表示，三亚此次政策代表了目前全国市场的购房政策继续收紧的大趋势，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了一个较为明显的管制，也值得后续其他城市的学习和借鉴。