房贷政策急转向:首套房9折优惠大概率不保

2017-03-21 07:07:18 来源:上证报APP·中国证券网 作者:

  中国证券网讯 调查发现,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调,9折优惠或将不保。

  据21世纪经济报道3月21日报道,华北某股份行业务经理介绍,目前北京区域各支行的政策还没有统一,行内正在紧急开会制定政策。“目前的首套房利率优惠肯定不是9折了,有可能上调至9.5折,甚至恢复基准,具体还在等通知。”

  工商银行、农业银行、招商银行等多家银行业务经理表示,首套房利率优惠暂时还维持最高9折没有调整,但后续调整也在等待总行政策。

  北京一位地产中介业务人士表示,合作银行中有银行已经取消首套房利率优惠调至基准,这将成为北京房贷的趋势,预计3月底将有更多银行上调甚至取消利率优惠。

  业内人士对此分析表示,此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外,也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。

  另外,北京市场房贷资金明显趋紧。工行一位个贷经理表示,目前房贷审批流程正常,但放款速度明显放缓,最长等待时间可达3-4个月。“额度不是最重要的原因,主要是为了控制房贷规模。”

  招商银行某业务经理表示,因近期申请贷款的资金量太大,目前贷款的审批速度也已放缓,大概需要一个月。

  浦发银行某业务经理更是直言,由于额度用尽,目前已暂停房贷业务。某二手房卖家表示:“买家从2016年12月20日到现在,还没等到放款。”

  从全国房贷情况看,上海近几个月趋于稳定,深圳仍维持在首套首付3成,利率优惠9折,二套首付5成的水平。“深圳地区大行的首套房贷利率一直是9折,只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过8.5折。”深圳一位大行零售信贷人士表示。广州17日出台了楼市新政,但大多数银行暂无具体细则出台。

  值得一提的是,近期石家庄、郑州、长沙都出台了新政,石家庄地区建行、交行、招商等已经相应上调首付比例。

  房贷调控亦波及消费类贷款。“由于体量限制,对开发商房贷涉及较少,因此房贷调整对利润影响不大。”华东某上市城商行高管表示,该行个人贷款以信用类消费贷款为主,部分用于购房后装修、电器采购等。“如果楼市转冷,可能对提款率有影响。具体有待观察。”