上海首拍内环内租赁住房用地

　　中国证券网讯 1月16日，上海土地市场再度迎来租赁住房用地拍卖，结果，5幅租赁地块均以底价成交。此次拍卖的杨浦区平凉社区03F3-02地块位于上海内环内。成为上海自去年启动出让租赁住房用地以来，首度拍卖位于内环内的租赁住房用地。

　　据上证报17日消息，据拍卖结果，此次推出的5幅租赁住房用地中，松江区工业区SJC10024单元09-10号地块被上海新松江置业（集团）有限公司获得，楼板价3589.96元/平方米；静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块和同一单元的15-02地块、02-16-A地块均被上海市北高新集团不动产经营管理有限公司获得，楼板价分别为8534.32元/平方米、8028.99元/平方米和7484.80元/平方米；杨浦区平凉社区03F3-02地块（平凉街道44街坊）地块被上海卫百辛（集团）有限公司获得，楼板价7228.85元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从楼板价看，上述租赁住房用地依旧以市场价1至2折的价格成交，并且都是底价成交。楼板价足够低使得未来租赁回报率能保持在5%甚至更高，才能吸引房企投资此类业务。而这次集中投放四块位于市中心的地块，且周边都有产业布局，为吸引人才进驻创造了良好条件。另外，此次拿地主角仍是国有企业，也延续此前惯例。短期来看，租赁住宅的起拍价格不太可能有大幅提升，所以从趋势来看，现阶段拿地主力仍是地方性国企。