百城住宅库存同比连跌32个月 库存不足城市二季度政策或将从紧

　　中国证券网讯（记者 于祥明）上海易居房地产研究院4月2日发布的百城住宅库存报告显示，当前百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌现象，其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。

　　“我们预测，购房政策或继续从紧，以缓解当前部分城市库存不足的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他同时认为，虽然从趋势来看，政策或继续从紧，但具体到一二线城市和三四线城市的政策思路或有差异。

　　报告显示，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。

　　“观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近四年全国去库存取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2013年3月的水平。也就是说，库存规模回落到了四年前的水平。”报告说。

　　具体来看，截至2018年3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万平方米、22977万平方米和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市补库存的空间依然较大。

　　“绝大多数都是市场交易活跃、基本面看好的城市库存不足，说明潜在的购房需求很强烈，所以政策必须管控，尤其是强化限购限售和摇号等政策。”严跃进向记者表示，政府层面应该督促房企积极推盘，对于捂盘的做法要管控。

　　同时，“要督促房企积极拿地和积极开工，甚至于各地需要在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。”严跃进说，从长效机制的角度看，积极供地和大力发展租赁市场，成为中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。