未来三年房企偿债压力不容小觑

2018-10-16 09:10:22 来源:上海证券报·中国证券网 作者:

  上证报讯 最近,龙头房企万科一边高喊“活下去”,一边迅猛收购拿地,令不少中小房企“既妒且惧”。对压力重重的后者而言,如此大手笔已力有不逮,如何活下去或许才是未来必须直面的问题。中国财政科学研究院博士后郑良海向上证报表示,受前三年发债影响,房企当下的融资结构已经变化,未来三年房企偿债压力逐年提高,需引起关注。

  据上海证券报10月16日消息, 2018年开始,随着债市的好转,房企债券发行量骤增,三季度更明显加快。据Wind统计,截至10月12日,房地产企业发债(信用债)规模达4843.81亿元,已远超2017年全年3747.74亿元的规模。其中,三季度规模高达2073.62亿元,远高于去年同期的1409.03亿元,也较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元显著提升。即便如此,房企发债总额仍低于2015年和2016年债市火爆时期的三季度,当时分别发行2432.86亿元和3142.17亿元。

  “成也萧何,败也萧何。昔日融得欢,未来偿债压力大。正是由于2015年和2016年房企高达1.6万亿元的发债规模,始有今年的偿债压力。从年偿还量看,2018年需偿还3963.48亿元,接近2017年的3倍,2019年至2021年逐年提高,年分别偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。”郑良海说。