易居：2019年开局三四线城市新房成交量大降 返乡置业大降温

　　上证报讯（记者 梁敏）易居房地产研究院18日发布1月全国40城住宅成交报告。该报告显示，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。

　　这其中，一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%；二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。

　　易居研究院研究员沈昕表示，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。而各地在今年政府工作报告中也强调“房住不炒”“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”。预计一季度40城成交将继续萎缩。

　　他分析称，一线城市由于目前成交量已处于低位，有企稳的迹象。东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

　　报告显示，1月份，本轮严调控的三四线城市成交同比小幅下降。此前由于无锡、中山等几个城市2018年7月份以来成交量增长较多，可能是由于预售证有所放松，存在一些集中补签现象，2019年1月成交量重回较低水平。

　　不过，弱调控或未调控的三四线城市成交同比下降幅度较大。从成交量走势来看，2018年5月见顶后逐渐下降，2018年三季度以来降温趋势明显，未来还将继续降温。

　　沈昕表示，2018年1月三四线城市成交环比2017年12月仅小幅下降9%，而2019年1月环比2018年12月则大幅下降30%，这里面有返乡置业的因素。据相关调查机构数据显示今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿，但是相比去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅，返乡置业明显降温。