易居：居民购房杠杆率连降七个季度 预计今年一季度房价涨幅将收窄

　　上证报讯（记者 梁敏）易居房地产研究院20日发布2018年四季度全国居民购房杠杆研究报告。报告显示，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续七个季度下行。

　　该报告将人民银行公布的个人购房贷款新增余额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总，估算出全国居民表内购房杠杆率。

　　数据显示，2018年四季度，全国居民表内购房杠杆率为31%，环比下降0.3个百分点，同比下降3.4个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后7个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

　　易居研究院研究员沈昕预计，短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度，全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落，预计2019年一季度全国房价涨幅将继续收窄。