机构点评70个城市房价数据 预期走稳者居多

　　上证报讯（记者 于祥明）国家统计局22日公布了2019年1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况，其中房价环比上涨城市共58个，持平城市4个，环比下跌城市共8个。与2018年12月相比，环比上涨城市减少了1个，持平城市增加了1个，环比下降的城市数量保持不变。对此，多家机构对房价数据做出点评，其中预期走稳者居多。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示，从统计局公布的1月70个大中城市数据来看，1月房价下跌的城市明显增多，楼市明显进入淡季。张波认为，虽然，1月份房价下降的城市数量扩大，如从数据来看，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大。但在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

　　合硕机构首席分析师郭毅向记者表示，2019年开局，北上广深杭五大核心城市房价走势均呈现出稳定局面，究其原因有两点。其一，核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，造成市场需求端的企稳；其二，在核心城市加大住宅供给的背景下，进一步加深了市场观望，对价格敏感的刚需犹豫不定，改善客群选择面趋窄，高端客群资格与资金门槛提升，置业需求的全面受限，造成核心城市房价企稳。

　　预期走稳之外，也有机构人士持不乐观的看法。中原地产首席分析师张大伟就向记者表示，1月份官方数据显示一二线城市的二手房价格开始全面下行，意味着持续超过45个月的房价上涨结束并确立进入下行周期，并且如果后续没有信贷政策明显变化，预计这一调整趋势将延续。

　　另外，他还认为，2019年开年，一、二线城市卖地减少趋势明显，也是市场退烧的一个表现。据统计，1月份40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比下调了15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。

　　张大伟还认为，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。