58安居客房产研究院：上半年房产市场热度分化 小幅波动将是下半年主流趋势

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）58同城、安居客近日发布研究报告，对上半年楼市进行分析总结，并预测下半年市场走势。58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示，2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点，而下半年楼市将以“稳”字当先，朝着整体稳定、小幅波动方向发展。

　　据58同城、安居客发布的6月《国民安居指数报告》显示，全国67个重点监测城市新房平均价16416元/平方米，环比上涨0.38%，其中41城新房房价环比上涨；67城二手房挂牌均价15253元/平方米，环比上涨0.34%，其中45城二手房挂牌房价环比上涨。上半年房地产市场总体呈现出平稳基础上的微涨。

　　张波指出，2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。

　　首先，一线城市在严格调控的背景下，土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势；二线城市市场热度提升过快，引发了调控从紧政策出台；三四五线城市房价虽保持上升，但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

　　其次，杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点，调控政策对房价上升有一定遏制作用，但并未改变房企拿地热情，预计下半年这些城市依然是热点。

　　另外，上半年房地产调控呈现出“双边多点”效应。其中，“双边”即在因城施策下，热点城市政策总体从紧，而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策；“多点”体现在调控不仅针对房价，还针对地价、限售、限购、公积金等多维度，这一趋势也将在下半年延续。

　　张波分析认为，今年上半年，在因城施策的调控思路下，房地产市场正在进入新一轮调整周期，调控的松紧变换在二线城市的体现更为明显。从上半年市场来看，市场热度较高的城市，尤其是二线城市未来加码空间更大，上半年房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市，未来都将面临“微收紧”。

　　基于58同城、安居客的平台数据及58安居客房产研究院的监测数据，张波对下半年房地产市场趋势进行了预测。他表示，下半年房地产市场将依然处于“换挡期”，在“稳”字当先的大环境下，呈现出政策调控、城市热度、市场心态的“三大换挡”。

　　据分析，下半年房地产政策调控换挡将体现为从全国严控，到“因城施策”、“因区施策”，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。从城市换挡来看，一二线城市仍将保持一定热度，三四五线城市将呈现换挡，城市之间的热度将开始出现分化。另外，张波认为，在市场心态换挡上，用户对后市看平的心态已占据主流。因此，下半年不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将是主流趋势。