机构：房价涨幅全面回落 楼市小阳春已宣告结束

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）6月份70个大中城市房价数据出炉，价格涨幅全面回落。中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市小阳春已宣告结束。

　　“今年楼市从3、4月份的小阳春，到5、6月份的快速退烧，政策调控总体趋紧。从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对市场心理影响非常大，叠加7、8月是市场的传统淡季，预计房价下调城市将继续增加。”张大伟说。

　　数据显示，6月份，新建商品住宅均价环比上涨0.66%，较5月涨幅收窄。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。

　　“从6月份70大中城市房价数据来看，不论是环比还是同比，出现了涨幅全面回落。究其原因，是楼市政策收紧预期再次出现。”张大伟说。

　　据中原地产统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年的192次，同比上涨了31%。

　　另外，张大伟向记者表示，从70个城市数据看，6月份的上涨城市数量明显减少，而且6月份有20个城市的二手房价格出现下调，这也是今年以来二手房价格下调城市个数最高的月份。

　　张大伟还分析认为，2019年上半年二手房成交量仅7.2万套，也是中国二手房市场有史以来上半年成交量的较低点之一。