歌斐资产：“存量时代”来临 运营成地产行业核心能力

　　中国证券网讯（记者 金苹苹）当地产市场进入存量时代，后期市场走势将如何演变？未来地产行业的核心竞争能力又是什么？

　　日前，在诺亚控股有限公司（下称“诺亚财富”）举办的“2017年诺亚财富地产峰会”上，诺亚财富旗下专业资产管理平台歌斐资产正式发布了《2017中国房地产行业白皮书》（以下简称白皮书）。该白皮书判断房地产开发市场已然由黄金时代转向白银时代，中国地产市场正进入“存量时代”。未来，“运营为王”将成为地产行业下一个十年的重要命题。

　　白皮书重点指出了地产行业未来发展的五大核心观点：第一，预计下半年楼市政策仍以“稳”为主，政策的出台仍将主要集中在三四线城市，信贷收缩的影响将逐步显现。第二，中国房地产“黄金十年”已经过去，存量时代已然来临。第三，未来房地产金融投资策略为组合投资，重点将用来连接“资金”与“资产”。第四，“运营为王”成为地产行业下一个十年的重要命题。第五，资产证券化和REITS（房地产投资信托）成为房地产金融行业新未来。

　　歌斐资产房地产基金合伙人王雪泉认为，下半年楼市政策仍以“稳”为主，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念不动摇。总体而言，一线及热点二三线楼市的房价仍处高位，上涨压力仍存，因此短期内调控政策不会有放松的可能；未来三四线城市将变成调控的主战场。他同时指出，整个房地产大资管领域仍然具备中长期的系统性投资机会。其中写字楼资产是地产类资产配置中的重要组成部分。

　　歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹则指出，在城镇化及改善型需求的催生下，地产的刚需动力依然明显，市场空间依然存在；但未来房地产开发商行业的兼并将加剧，运营能力的重要性将凸显。她表示在地产投资转型变革的时代，歌斐地产将重点业务延生至对商业物业的管理运营层面，注重将基金运作融入线下内容，为资产项目注入内容活力。