交银中国财富景气指数微降 家庭不动产投资意愿明显下降

　　中国证券网讯（记者 金嘉捷）10月16日，交通银行在上海发布了第43期《交银中国财富景气指数报告》。本期交银中国财富景气指数为139点，较上期微降1个百分点，但仍处于历史高位。三个一级指标中，收入增长指数小幅回落1个百分点至151点；经济景气指数和投资意愿指数分别为136点和126点，均略降2个百分点。

　　值得注意的是，本期不动产投资意愿指数下行2个百分点。其中，预期不动产投资意愿指数与上期持平，而现在不动产投资行为指数下跌4个百分点。楼市调控政策效应或正逐步显现。

　　从近期指数发布来看，“之前不动产投资意愿指数经历了短暂的止跌反弹，但高点早已过去，这是下跌途中的反弹。这一期的投资预期指数相对持平，但现在的投资行为指数处在明显下降态势，这和一些城市的调控政策相关。”交通银行首席经济学家连平在发布会上表示。

　　国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积和销售额增速分别较前7月回落1.3个百分点和1.7个百分点。

　　具体来看，二套房家庭的现在不动产投资意愿明显下滑。8月份，全国银行持续调整首套房和多套房贷款利率，上涨态势明显，这可能是遏制首套房和多套房家庭对不动产购买热情的原因之一。

　　同时，非核心城市在现在以及未来不动产投资意愿方面均有大幅下跌。虽然上半年非核心城市房价涨幅较快，但下半年涨幅有所放缓，7月和8月涨幅环比均有收窄。这一定程度上打击了非核心城市小康家庭对房地产投资的积极性。

　　不过，核心城市的人群在未来对房地产仍抱有信心。虽然核心城市在现在不动产投资意愿方面略有下跌，但在未来投资意愿上仍有小幅上涨。“这说明这些核心市场的房地产需求始终旺盛，但是住房供应与需求有脱节。”连平表示。

　　此外，本期小康家庭收入小幅回落1个百分点。主要是因为股市波动以及房地产市场调整带来的财产性收入减少，本期受访家庭股票投资和房产投资收益均有所减少。除收藏品外，本期收益排名前三的流动资产产品分别为外汇投资、境外资产投资和银行理财。