银政企“携手”挺进租赁市场 妈妈再也不用担心我被房东撵走了

　　中国证券网讯（见习记者 刘飞）“花园式小区环境、新房精装修、即刻拎包入住”，在深圳这块“寸土寸金”的地方，如不砸下重金，试图租到这样的高品质房源，是很难想象的。

　　即日起，这一局面被彻底打破。建行深圳分行3日与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议，推出5481套长租房源，其中大部分是由售转租的全新房源。

　　长租即长住

　　那么哪些人群能成为房企开放租赁市场的第一波租户呢？在签约仪式上，建行旗下建信住房服务（深圳）有限公司（以下简称“建信住房”）宣布向比亚迪方大集团、研祥智能、兆驰等11家企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。

　　据悉，“CCB建融家园”是建行从提升社会资源使用效率的角度出发，致力于有效推进长租房市场建设和住房供给侧改革，联合有实力的开发商共同打造的品牌长租社区，由建信信托控股的建信住房（深圳）负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租。

　　建行深圳分行副行长李忠东接受上证报记者采访时表示，这是努力向深圳住房租赁市场传递“长租即长住，长住即安家”的住房理念，使百姓“安心、安家、安生活”。

　　近年来，面对不断上涨的高房价，逃离“北上广”声音不绝于耳，如何留住人才，成为企业发展的痛点。

　　当天，建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。“此次合作为人才安居集团和大型企业提供长租用房，必将为深圳人才安居事业和经济社会发展起到重要推动作用。”深圳市人才安居集团董事长贾保安如是说。

　　合作房地产企业代表万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次与建行的深度合作，致力于共同为有梦想的年轻人服务，希望不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题。

　　租房也能贷款

　　建行的目标租户不仅包括政府人才安居计划、大企业团租，还包括个人租户。那么，深圳的租赁市场到底有多大呢？

　　深圳市房地产研究部主任王锋给出了这样一组数字，“目前深圳市已经是全国最大的住房租赁市场，市场上有1000多万套房，740多万套房用于租赁，自住用房不足30%。但按照租售比来测算，一套房子的成本需要平均租赁60年才能收回。”王锋如是说。

　　那么，建行的这一“破局”对于未来的租赁住房、房价租金会有什么样的改变？

　　“建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开，解决了开放商长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，愿意拿出更多的房子来，共同培育和发展长租市场。”心海控股副总裁朱海峰告诉记者，租金将参照周边市场价格来制定。

　　李忠东介绍，建行建行还推出了一款面对租客的“按居贷”金融产品，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款，执行与按揭贷一样的优惠利率。按居贷主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，在线操作，当日受理，次日放款。

　　布局正向全国展开

　　不仅在深圳，一天前，位于广佛交界的“CCB建融家园•泊寓”项目在佛山市南海区核心商圈奠基。该项目为佛山万科广东省首例住宅100%自持70年地块，由建行佛山分行与其共同打造，未来将提供2400套租赁房源。

　　另一个“CCB建融家园•乐家”则是建行首次与国有控股企业——佛山建鑫公司合作共建的住房租赁项目，对于住房租赁市场经营模式的探索具有十分重要的示范意义。

　　为保证所有房源“真实、可信”，佛山市住建局相关负责人告诉记者，建行开发了一套住房租赁监管及交易平台。而由建行联合武汉市房管局打造的武汉住房租赁交易服务平台1日已正式上线运行。上证报记者了解到，“该平台或将在更多城市推广，成为建行进军租赁市场的技术支持。”

　　在厦门，中行2日也宣布近日与该市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。

　　股份制银行代表中信银行三天前也宣布未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，进军房地产租赁市场。

　　这是伴随着首批开展的12个城市开展住房租赁试点之后，商业银行布局的快速反映。未来还将有更多的商业银行加入，“房子是用来住的，不是用来炒的，让全体人民住有所居”，正逐步成为人们的住房新观念。