第三方财富管理机构进军海外 诺亚拓展美国地产业务

　　中国证券网讯 （记者 金苹苹）越来越多的第三方财富管理机构在不断拓展其海外业务领域。日前，诺亚控股宣布设立歌斐资产美国纽约曼哈顿办公室，并任命陈天松为歌斐美国地产投资董事总经理，其国际化战略再启新程。

　　截至目前，诺亚控股已在美国、加拿大、澳大利亚等多个国家建立了扎根于当地市场的本土化专业团队，为诺亚客户提供更深入的专业投资服务，并开展针对当地华人的服务业务。

　　诺亚控股执行总裁林国沣表示：“2017年是诺亚全球发展的重要一年。随着海外分公司的相继设立，诺亚迈出了服务全球华人的步伐。诺亚相信全球华人对海外房地产有很高需求，诺亚歌斐的纽约布局是为了给客户提供最好的投资机会。”

　　“美国的商业地产并不是一个表现统一的市场，在不同细分类型的地产如公寓、办公楼、酒店等，以及不同的市场区域都有非常大的差别。比如说，迈阿密的高端出售型（CONDO）公寓正在深度调整或者进入困难期，而许多郊区的出租公寓市场却表现优异。美国的零售物业大多受到电商的冲击，而物流地产是受益者，所以这就涉及投资资产品类、区域的深度筛选。”陈天松表示。

　　目前，美国商业地产的资本市场出现了虹吸效应，大型地产基金往往吸纳了大量的机构资本，形成巨无霸地产PE基金。而由于投资资本体量巨大，出于投资效率无法顾及许多中小项目和细分度高的中小地产运营商/开发商，这就给许多中小投资项目留下了较好的空间，有很多“小而美”的项目有非常好的投资潜力与回报。陈天松认为，未来歌斐或可对部分地产运营商和开发商进行战略收购，最终拥有地产运营和开发能力。