携手融创 歌斐资产布局“存量更新”市场

2018-01-09 17:23:54 来源:中国证券网 作者:金苹苹

  中国证券网讯 (记者 金苹苹)当房地产市场的宏观调控持续之际,地产基金的投资模式正在发生新变化。此前纯粹为房地产开发商提供融资的方式,正变身为“基金加运营”的模式。

  1月9日,歌斐资产宣布与融创再度进行上海内环一综合体项目的合作。据悉,该项目的总建面约6.6万平,包括办公楼和酒店、公寓多种业态。

  同时,随着消费升级的趋势与租购并举政策的推出,本次合作项目也包含甲级写字楼、高端酒店、长租公寓等多种业态。其中,写字楼部分面积相对较小,而高端酒店和长租公寓的打造,体现了歌斐地产团队全新的运营目标——做符合上海大都市定位的精品酒店和品质公寓的生活场景,辅以创意共享空间的元素,打造一个共享生态圈与高端生活商务的潮流之地。

  经历了十年的高速增长,房地产正回归其居住属性,并进入“城市存量更新”的阶段。歌斐地产判断,随着新时期的到来,房地产投资趋势也有了三大转变,分别是:业态从以住宅为主,向住宅、商业地产并举转变;策略从机会型(新开发)向增值型(并购、运营、增值、退出)转变;市场从本土型向全球化转变。

  歌斐资产房地产投资合伙人李彦东认为,目前歌斐地产已完成五个“自我迭代”:从住宅地产到多业态并举;从基金到基金+运营;从投后管理到特殊资产投资管理;从RE到PE+RE;从被动投资到主动IP开发。未来,歌斐地产仍将聚焦于核心资产收购,包括办公、商业、酒店、公寓等多业态,还会继续推进自己的优选组合基金。在与开发商的合作上,歌斐资产也越来越跨向多个维度,不仅仅涉及资产收购合作,也涉及共同运营、内容整合等等。