东方金诚:住房租赁资产证券化迎来政策性窗口期

2018-05-09 20:06:49 来源:上海证券报·中国证券网 作者:张琼斯 黄紫豪

  中国证券网讯 9日,由东方金诚国际信用评估有限公司和REITs专业委员会联合主办的“2018年房地产资产证券化高峰论坛”在北京召开,会上发布了《我国REITs市场渐入佳境——2017年回顾与2018年展望》研究报告。

  报告称,随着住房制度改革加速推进,住房租赁资产证券化迎来政策性窗口期,REITs有望在住房制度改革和房地产金融领域发挥重要作用,并有望成为我国房地产金融的主流工具之一。

  报告数据显示,2017年我国私募REITs共发行16单,发行规模达291.38亿元,较2016年增加122%;2018年1季度私募REITs发行3单,发行规模达43.22亿元,产品发行继续提速,标的物业类型进一步多样化。

  报告预测,REITs潜在市值或超万亿元,其中,长租公寓业态类型的REITs发展前景广阔。

  但报告也指出了目前REITs市场发展不成熟的三大表现。一是私募REITs对主体信用的依赖程度较高;二是目前我国商业物业租售比相对国际标准较低;三是由于我国尚未有真正意义上的公募REITs,现有私募REITs的退出只能依赖于物业处置,因而对处置风险较为敏感。

  报告认为,房地产领域在一定意义上进入存量时代。此时加快推进REITs,特别是推出公募REITs已是大势所趋。公募REITs的逐步落地又将会活跃REITs份额的二级交易市场,形成较成熟的商业地产定价机制,投资者的本金退出将变得较为容易。这将有利于融资人提高效率,也会促进商业地产的良性发展。

  中国证券投资基金业协会副秘书长陈春艳在论坛上表示,基金业协会已把REITs提到议事日程中,成立了专业委员会、REITs小组进行相关研究,并尝试把公募基金和ABS嫁接起来。