华泰证券资管发行国内首单物流地产储架类REITs

　　上证报讯 12月11日，由华泰证券（上海）资产管理有限公司（下称“华泰证券资管”）担任计划管理人的“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”设立，并将于深交所挂牌转让。该计划是国内首单类永续物流地产储架类REITs，首期发行规模18.46亿元。

　　据了解，顺丰产业园一期ABS采用储架发行模式，一次申报分期发行，储架规模达50亿元。发行ABS的底层资产为顺丰旗下上海青浦产业园和无锡电商产业园，由招商银行担任托管机构，深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司担任原始权益人。

　　此外，本次发行ABS以上述两处产业园资产的剩余土地使用年限为发行期限，最长可延展运作44年；并设计了完善的税务筹划机制和延展运作机制，真正实现了资产的表外运营，投资者可在产品存续期间持续获得物业运营和物业资产增值带来的收益。

　　华泰资管表示，这种产品设计形式也对两处产业园资产的运营收入/支出的监管、资产运营管理、开放退出安排、物业资产的处置提出了更高的要求，更加考验计划管理人的主动管理能力。

　　据介绍，该项目的成功发行，是物流地产证券化的又一积极探索，标志着华泰证券资管在ABS领域的创新优势再度得到巩固。根据Choice数据显示，截至目前，2018年以来华泰证券资管发行资产证券化项目26只，发行规模482.77亿元。（孙越）