信托拿地融资业务面临暂停 地产融资又一通道收紧

　　中国证券报记者独家获悉，近期银监会向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，房地产信托业务被列为检查要点之一。

　　涉及房地产信托业务的检查要点包括：一、是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式，变相向房地产开发企业融资规避监管要求，或协助其他机构违规开展房地产信托业务。二、“股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权，是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况，是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。

　　多位房地产信托业务人士认为，上述规定直指目前火爆的“拿地融资业务”，可谓切中要害。在房地产商拿地环节，由于不满足相关监管条件，有信托公司往往通过明股实债的产品结构设计规避监管，为房地产开发商在拿地环节提供配套融资。今年以来，开发商拿地热情高涨、地产融资收紧使得信托公司拿地融资业务升温明显。但这一文件下发后，信托公司的拿地融资业务面临暂停，意味着房地产融资又一条重要通道被收紧。