亚洲非上市房地产投资协会：半数以上受访投资者表示将增加亚太区房地产配置

　　上证报讯 戴德梁行21日在上海的媒体会议上公布了亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）2019年机构投资意向调查结果。该结果显示，56.7%的全球投资者表示未来两年将增加亚太区房地产的配置。

　　“欧洲投资者对于增加亚太区房地产配置的意愿最为强烈，69%的受访者表示将在未来两年增加对该区的房地产配置。”ANREV研究及专业标准部主任德劳内(Amélie Delaunay)告诉记者，美国受访投资者则紧随其后，50%的受访者有意加码亚太区房地产配置。与此同时，48.1%的亚太区投资者有意维持在区内的房地产配置，该区投资者还热衷于参与美国及欧洲的房地产市场，分别有58.3%和54.2%的受访者表示，会投资美国及欧洲房地产市场。

　　根据调查结果，全球投资者今年计划投放于房地产资产类别的新资本，由去年的538亿美元增加至727亿美元，其中约451亿美元将投于非上市工具。40.7%的亚太区投资者表示将在未来两年增加房地产配置。

　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰告诉记者，多样化效益和高收益成为吸引所有投资者配置房地产的主要动力。

　　和往年调查结果相似，悉尼、墨尔本及东京仍然是全球投资者的主要首选目的地，有意投资于这三大城市的受访者比例分别为75%、72.2%及66.7%，去年的比例分别为76.3%、65.8%及55.3%。相较去年，对于墨尔本和东京的投资意愿增长显著。在排名前列的投资目的地中，选择首尔作为目的地的投资者人数增加最多，比例由去年的31.6%升至今年的38.9%，这令首尔的排名由去年的第六位跃升至今年的第五位。

　　然而，尽管欧洲和美国投资者对澳大利亚的两大城市悉尼和墨尔本表示了浓厚的兴趣，但亚太地区投资者的情绪并不十分高涨。与87.5%的美国投资者和83.3%的欧洲投资者相比，只有62.5%的亚洲投资者选择悉尼；此外，62.5%的亚洲投资者选择墨尔本，而美国和欧洲投资者选择该地的比例分别为87.5%和75.0%。

　　与上述不同的是，43.8%的亚太地区投资者偏好除悉尼和墨尔本之外的其他澳大利亚城市，高于33.3%的欧洲投资者，美国投资者则没有对这些城市的投资意愿。东京也呈现了相同趋势，分别有83.3%和75.0%的欧洲和美国投资者会投资，但对应亚洲投资者的比例只有50.0%。

　　据介绍，该调查由亚洲非上市房地产投资协会联同欧洲非上市房地产投资协会（INREV）、美国退休基金地产协会（PREA）共同发表。（汤翠玲）