前海概念股一览
中集集团:中集集团在2012年12月公告,正式承认了其拥有深圳前海合作区土地。其全资子公司深圳南方中集集 装箱制造有限公司拥有深圳前海合作区52.42万平方米工业用地,该地块于2006年12月31日与深圳市国土资源和房产管理局签署土地使用权出让合同 书,土地出让金已经缴付完毕,并于2007年取得土地权属证书。
此次前海土改批复,中集集团在前海拥有的52.42万平方米工业用地看如何处置,其中不乏希望将工业用地转为商业用地。
沙河股份:沙河股份作为深圳本土的企业,主要从事房地产行业。每次在前海有风吹草动,沙河股份都是前海概念板块的龙头股。
但在2013年 1月沙河股份4个交易日内拉了3个涨停板后发布股价异动及澄清公告,公告称,除常规事项说明之外,公司在深圳前海无开发项目及土地储备,公司非深圳原农村 集体经济组织继受单位,亦无工业用地储备。只是公司在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段拥有超过110万平米的土地
虽然沙河股份公告在前海并无土地储备,公司是在南山成立,但凡前海概念异动,沙河股份仍然一冲向前,其中不乏一些游资在炒。对于此次前海土改,沙河股份需持谨慎态度。
深物业A:深物业A在前海月亮湾地区拥有6.3万平方米的土地,一些房地产人士给予这块地极高的评价。虽然在前海开发区没有储备用地,但在前海周边有储备用地,未来参与前海开发机会较大。
招商地产:前海规划建设即将加速,招商地产股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源。招商局在前海拥有 3.9平方公里的保税区,占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。此次前海规划 招商局或扮演重要角色。
深振业A:深振业A是深圳市国资委属下资源禀赋最优质的房地产企业,公司土地储备建面超350万平方米。修建的 振业国际商务中心地处前海中心门户,占地13000平米,总建面10万平米,其中办公面积达到3.5万平,。是目前布局前海最早的办公用楼。深振业同深物 业一样,虽然在前海周边有储备用地,但未来参与前海开发机会较大。
华联控股:华联控股涉及前海概念的土地储备主要是两块:一块是位于南山大道东滨路的三幅地块,加起来有 14.48万平方米,其中城市山林地块距离前海新区边界的月亮湾大道不足2.5公里;另外一块在宝安区的创业一路的惠中工业区,它离前海商务中心片区的距 离更近。华联控股同样属于泛前海概念。
深赤湾A:深赤湾与招商局国际合资成立的招商局保税物流有限公司,深赤湾持股40%,招商局国际持股60%,成立于2003年5月,该公司位于前海湾保税港区内拥有土地约33.8万平方米。
招商地产观望前海住宅开发
据东方早报报道,作为招商局集团旗下的房地产开发平台,外界普遍认为招商地产将获益于前海开发。
深圳前海首批土地出让敲定前,招商地产(000024)似乎仍打算继续扮演旁观者角色。
5月27日,招商地产董秘刘宁在谈及前海土地出让时称,“招商局集团拥有的地块如果能纳入住宅用地计划,招商地产才会获得机会。这次招商局(的土地)没有纳入,所以我们也没有(关注)。”
此前的5月24日,深圳市前海管理局对外公布已获深圳市政府批复的《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点(2013-2015年)》(下称《前海土改要点》)。《前海土改要点》称,前海将实行弹性年期制度,对自用土地,以分期出让、分段计收地价方式供地,确定首段年期和分段年期安排。
外界普遍认为,《前海土改要点》获批,意味着前海首批土地出让即将开闸。
早在5月13日,香港《经济日报》就曾报道,据该报获得的一份文件,深圳前海启动土地政策改革,未来数周即将出让首批土地。当地政府设定的指引地价不高于前海附近的宝安及后海中心区水平,同时希望引入港资地产商参与前海建设。
两名知情人士表示,“前海第一批公开出让的是政府手中的土地,而不是大企业手中的地”,“这批地前期和一些企业谈得差不多了,出让也是走一个市场程序。”