深港两地企业关注的前海土地出让日前开闸，前海进入卖地新时代，预计今年会推出80万平方米的土地，完成20到25个产业项目。前海管理局本周三就《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》和首次挂牌出让3宗地块等进行解读，深圳前海管理局副局长何子军表示，由于是首批出让，希望通过市场化操作，了解前海地价的范围，为今后出让提供参考。
防止圈地囤地和房地产炒作
前海管理局副局长蔺宏介绍，前海今年首批公开出让的3宗土地均为商业性办公用地，为政府自有土地，不涉及招商局、中集集团与深圳国际所拥有的土地。土地面积分别为49152m 2、57481m 2米和61831m 2，建筑面积分别为32万m 2、45万m 2和50万m 2，使用年限均为40年。地价将于7月5日在深圳市房地产交易中心公布，坊间估值50亿元左右。
3宗地采用挂牌方式出让，采取一次竞价方式报价，按照地价报价最高者得的原则确定竞得人，竞买人的地价不得低于挂牌起始价。目前，符合前两个地块要求的深港企业有200多家。而第三个地块，要求竞买人须为在香港交易所市值超过400亿的上市企业，符合企业有60多家。
“前海土地政策和出让方式体现支持产业发展和限制房地产炒作。”蔺宏表示，这些政策和措施充分体现鼓励和扶持产业发展导向，可以有效降低产业项目入驻门槛和发展成本，防止圈地、囤地和房地产炒作行为，防止恶性竞争导致高地价、高楼价、高租金。
竞拍企业年入至少100亿元
3宗地均未设置排斥竞争的限制性准入条件，但为实现高端定位和高品质建设的目标，设定一定门槛。首批土地的竞买人尽管同时向境内外企业开放，但申请资格要求较严格。根据要求，T 201-0077、T 201-0075宗地竞买申请人须为具有城市综合体开发经验的境内外的房地产开发企业，同时在2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。令人关注的是T 201-0078地块，竞买申请人主体必须满足三个条件：港交所上市企业，截至今年6月24日市值不低于400亿港币；2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。此外，到2015年竞得人还须实现年度营业收入不低于100亿元人民币。
前海土地共15平方公里左右。前海管理局规划建设处处长胡灿指出，已拟定今年土地出让计划，预计全年出让80万平米左右，完成20-25个产业项目。前海年内将编制未来三年(2013-2015年)土地利用计划，届时将提交审议。