香港金管局总裁：港汇走稳 预计资金会缓慢外流

　　中国证券网讯（记者 时娜 见习记者 张忆）香港金管局总裁陈德霖18日表示，近期由于投资者将人民币资产转换为港元，令少量资金流入，并推高港元接近强方保证水平，但港元兑美元汇率目前仍然平稳。陈德霖同时指出，美联储延迟加息不代表不加息，而美国即使加息，步伐也会比较温和，当美息与港息出现息差时，资金会从香港缓慢流走，但其强调香港金管局持有充足美元资产来应对流动性的转变。

　　陈德霖称，过往持续低息利率及量化宽松措施使得万亿美元资金流入新兴市场，推高资产价格，如今利率周期预计即将转向，美元强势，资金开始从新兴市场流出至美元及欧元区。过去大约有1200亿美元资金流入香港，并停泊在香港银行体系，当美国利率周期逆转时，这些资金将逐步流走。陈德霖表示，香港金管局持有充足美元资产，有信心可以应对流动性的转变。对于资金何时流出香港体系的问题，陈德霖认为现在谈论言之过早，但预计速度将会是比较缓慢的。

　　陈德霖表示，美国经济基调良好，劳工市场改善，但因为通胀偏低，国际市场动荡，美国忧虑这些因素会略为拖慢当地经济增长，故本次议息按兵不动。但这些因素会随后或有所改变，包括能源价格影响减退，金融市场亦于近期转为稳定，美国加息条件可能已经成熟，相信加息时间不会拖得太迟，但目前也难以预测美国何时加息，需视乎本土经济数据、通胀变化及环球金融变化。

　　对于香港楼市问题，陈德霖指出，过去几年香港楼市价格一直上升，并出现过热现象，主要是因为供应不足。美国以至全球长期持续低息环境，使得置业者认为低息对置业有帮助，而过往内地购买力也较强，但现在这些条件都出现变化，再加上两地股市出现动荡，楼市置业气氛减弱。目前香港的楼价与市民负担的购买力严重脱节，内地及香港经济增长也放缓，陈德霖提醒有意置业者，置业按揭的低息利率并不会长期存在，需要衡量自身收入及供款能力，量力而为，避免当利率周期逆转时会出现财务问题。

　　陈德霖进一步指出，目前香港置业气氛已转弱，前景走势不明朗，香港金管局会密切留意市况，楼市下行时将逐步放松之前的逆周期措施，相反，楼市向上时则会推逆周期措施。