新政后上海土地首拍 三幅宅地溢价率均超100%

　　中国证券网讯（记者 朱楠）今天，是上海楼市新政后，土地市场首次公开竞拍。虽然新政后楼市迅速降温，但土地市场的热度却依然火爆，有近百家开发商参与今年4幅经营性地块的抢夺，激烈程度实为罕见。截至15点，三幅纯住宅地块和一幅商办地块均已悉数成交，尤其是住宅地块更是屡创天价，溢价率全部在100%以上，溢价率最高的一幅达到126%。

　　今天上午9点30分，首先进入竞拍环节的为奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，经过24家房企激烈地竞争后，最终象屿集团突出重围，以21.5亿元一举拿下该地块，楼板价22625元/平方米，溢价率126%。这意味着，这个位于奉贤南桥的住宅项目未来售价将达到4万元/平方米方能有合理利润。

　　下午1点30分开始，位于松江泗泾的两幅纯住宅“双子”地块的竞争更为激烈。至14:35分，其中一幅住宅地块松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，经过数轮抢夺，被格力地产最终拿下，成交价19.65亿元，楼板价达到惊人的37675元/平方米，如果扣除保障房后的楼板价更是高达39657元/平方米，已远远高于同区域新建商品住宅售价。

　　而另一幅泗泾SJSB0003单元12-01号纯住宅地块则在下午15点左右成交，竞得者为一向作风凶悍的融创集团，成交价30.05亿元，折合楼板价 38291元/平方米，溢价率也高达112%。两幅泗泾地块楼板价接近4万元/平方米，意味着未来松江泗泾的这两个住宅项目售价将达到6万元/平方米以上。