抢地王致财务成本剧增200% 信达地产罕见亏损

　　中国证券网讯 上半年，信达地产实现营业收入约30.7亿元，同比增幅41.8%；上市公司股东应占净利1.3亿元，同比下滑44.66%。这还不止，若扣除非经常性损益，信达地产净利亏损逾7000万元，同比下滑131%。

　　每日经济新闻消息，这是信达地产2008年底借壳上市以来主营业务罕见的“亏损”现象，这与其报告期内频抢地王，融资成本较高或吞噬经营利润等风险似乎密不可分。

　　去年以来，中国地王频出，买房者捉襟见肘，开发商则是财大气粗，这样的反差从未如现在这般强烈。而在所有地王当中，信达地产这家并不知名的开发商，却被冠以“地王制造机”的称号——2015年以来，信达先后在全国各地高调夺得9幅地块，其中7幅是地王，合计涉及资金超过350亿元。

　　出名需要代价，做地王也需要代价。如今，信达地产正在为地王的头衔买单。

　　截至2015年12月31日，信达地产账面现金只有59.2亿元，它是如何拿出350亿买地的？答案是银行——开发商最需要维系的“合作伙伴”。8月23日，信达地产公布的半年报显示，截至今年6月底，公司合并口径下的授信总额为478.57亿元，其中已消耗授信接近300亿元，可使用余额182.64亿元。

　　借钱越多，也意味着利息支出越多、财务费用升高、净利润减少。这样的效应，已经在信达地产的半年报中显现了出来。“因土地成交较为集中，报告期内融资产生的财务费用同比增加 193.26%。”信达地产半年报如是表述。今年上半年，信达地产财务费用为2.61亿元，超过公司毛利润（4.9亿元）的一半。

　　除了银行授信，信达地产还在积极谋求融资。今年上半年，信达地产涉及发债融资60亿元，其中私募债融资30元，票面利率5.56%，但其定增融资预案年初已被中止审查。由于债权融资剧增，信达地产资产负债率已达85.6%，同比增加2.36个百分点，在上市房企当中处于较高水平。