中国证券网讯（记者 于兵兵）今天，李克强总理在十二届人大二次会议上作2014年政府工作报告。对于房地产方面，李克强指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。同时，完善住房保障机制，年内基本建成保障房480万套。
对于李克强总理的上述表态，中国证券网记者在第一时间采访房地产业内人士，进行分析和解读。房企普遍认为，针对性调控将是未来楼市政策基调，这有可能在三四线最先体现出来。
此前，住建部提出的2014年房地产调控基调已经较去年有较大变化，总体概括为“一多一少一创新”。“一多”即“增强房地产调控针对性”；“一少”是少了硬性指标、任务；“一创新”是首次将“创新完善多层次住房供给体系”作为房地产调控手段单独列出。而从政府工作报告来看，住建部上述调控思路与决策层思路全面吻合。
房企分析，在针对性调控方面，北上广深等供需矛盾较为突出的城市，将从严实施限购政策和差别化信贷政策。而对于房价有下跌趋势的城市，将重视其消化存量的进展，控制新开发规模。同时，不排除一些供给过量城市出台不同程度的救市措施。
在近日记者所进行的三四线楼市调研中，当地房企介绍，受反腐和限制“三公”消费等政策影响，高端住宅、酒店、旅游度假项目，以及商场、娱乐中心等大量滞销或停业，消费市场受到重大影响。在此情况下，地方经济和就业情况的将在下半年出现较高风险。房地产很有可能再次在稳定区域经济中发挥重要作用，未来限购可能出现一定程度松绑。
今年两会上，已经有房企提出相关建议。星河湾董事长黄文仔称，今年提案主题是希望尽快将房地产纳入市场轨道，限购令应在部分城市尽快退出。
不过，易居研究院院长张永岳总结，从中长期来看，地方政府不应再寄希望于房地产拉升经济的老路，要努力促进产业提升，结构完善，不断降低对土地财政的依赖雅。使房地产业的发展真正与国民经济相匹配，与民生相适应。一些以保值投资为目的的购房者，要把购房成本、持有成本、空置成本等充分考虑，再决定是否购房。