春节回乡见闻：“80后”买房记
回看中国房地产市场，主流开发商大部分都回归一二线城市，三四线城市库存依旧严重，而这些城市在面临“去库存”压力的同时，还要应对部分小开发商跑路等状况。
每到春节期间，深居中国西部的四川内江城便开始热闹起来。异地求学的学生、前往外地务工人员都在此刻返乡，与城市一同热闹起来的，还有各个楼盘售楼部。
春节期间，《第一财经日报》记者走访了位于内江市东兴区的某楼盘发现，春节期间售楼部挤满了看房者，销售人员应接不暇地接待客户，而现场成交的场景也格外热闹。不少楼盘为了吸引农民工返乡置业纷纷推出优惠，并在各个乡镇设班车接送农民工看房。春节前几日，央行发布新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。而该政策更是被业界认为可利好三四线城市房地产市场，更重要的是在春节期间可以消化掉库存。
在万达广场附近多个楼盘的售楼现场，购房气氛非常热烈。与之形成鲜明对比，附近的“和都国际”楼盘却显得异常冷清。老板跑路、楼盘烂尾一直困扰着购买了该楼盘的业主，80后左智(化名)就是其中一位。
“和都国际”楼盘显得异常冷清
左智告诉记者：“我在2012年的10月购买了和都国际的楼盘，那时刚毕业工作，在父母的支持下才付了首付，并以5500元/平方米的价格买了一个三居室。当时那个楼盘在内江卖得很好，而且已经开始建筑封顶，我们也是看到市场太好就赶紧买房。而当时销售介绍在2014年10月就可以交房，我们也没有想太多就交钱付款了。”
但随后，左智就开始了漫长的等待，随着2013年楼市的疯狂和2014年楼市开始回调，当地房价也开始出现过山车的情况。和都国际周围区域最高的房价曾炒到接近7000元/平方米，而目前的销售价格在4500元/平方米左右。而左智购买的和都国际也出现了价格回调，在其销售期间最低售价曾低于4000元/平方米。
三四线城市的住宅价格下降是普遍现象，左智不过是购房者中的一员。但更让左智更为不满的是，2014年10月自己购买的和都国际楼盘已经停工，随后传出老板跑路、开发商资金链断裂的消息。
“2014年国庆节期间，我都开始准备装修和购买家具了，当时因为国庆促销我们把定金都付掉了，然后就爆出楼盘停工的消息。对于刚工作的年轻人而言，这是“刚需”住房，所以给我的打击很大。”左智告诉记者。
事实上，由于开发商跑路，其楼盘一直处于冻结状态。左智因不能搬进新家就一直在外租房，甚至在其结婚时也并未如愿住上新房。在随后的日子，左智和业主们就在不断交涉和维权，也有业主因等待无果直接搬进了尚未完全建好的楼盘，即使没有水电和物业也选择入住。
目前，在多次交涉和不断协商下，事情终于出现了转机。左智表示：“在2016年初，内江市房管局发布文件，我们购买了和都国际一期的业主每户筹集资金1.2万元，即可用于恢复楼盘施工，并安装好水电气等设施。目前大部分一期业主已经同意了这个方案，通过自筹资金完善楼盘最后的施工，就可以保证水电气和电梯的正常使用。如果没有意外，这个春节后便可以开工。”
和都国际销售中心的户外广告已破损并飘荡在风中
左智也坦言，虽然购房价格过高，后续费用也没有预料，但是为了尽快入住也只能忍痛再多花费一些钱。但和都国际二期的业主则没有那么幸运，上述解决方案只适用于一期业主。和都国际二期楼盘情况更为复杂，其销售阶段并没有完成，楼盘外墙等也没有进行装修。
《第一财经日报》记者在现场看到，同样是春节期间，其周边楼盘销售中心门庭若市，而和都国际却非常冷清，销售中心门外的广告已经破损并飘荡在风中，小区也没有物业公司管理，任何人都可以随意进出。
当地房地产业内人士告诉记者，虽然央行下调首付比率可以降低购房门槛，在春节期间销售确实比较火爆，但今年许多农民工却并没有之前几年赚的钱多，很多人买房也是有心无力。“不少农民工都是在制造业工作，行业不景气，有些人去年工作了一年却没有拿到整年的工资，其买房压力很大，但他们中很多人并不愿意使用银行贷款。”当地业内人士告诉记者。在此之前，内江市政府已经推出过一些购房财政补贴政策，对于大学生、农民等人群购房进行补贴。
回看中国房地产市场，主流开发商大部分都回归一二线城市，三四线城市库存依旧严重，而这些城市在面临“去库存”压力的同时还要面临部分小开发商跑路等情况。《第一财经日报》记者多方采访了解到，除上述楼盘外，内江也有一些楼盘出现延期交房情况，并传出开发商跑路消息。那么这些烂尾的楼盘又何去何从呢?购买了这些房屋的购房者又怎么办呢?
“如果年后我们的楼盘开工，那么明年春节我就可以入住了，即便我不入住租出去也可以缓解我当下的还贷压力，虽然感觉有些亏，但也没有其他办法了。”经过3年多的等待，左智显然淡定了许多。遗憾的是，还有很多和左智具有同样经历的购房者在3年的等待过后，可能还需要经历另一段更长时间的等待。
