二、三线城市接连不断的楼市救市举动,无时无刻不在撩拨着京沪深广四大一线城市的心弦。虽然四大一线城市目前还没有松绑限购,但在暗地里似乎找到了政策突破口——普通住宅标准的调整。

  记者从有关渠道了解到,北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论,北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。无独有偶,深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势,也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案,出台在望。

  京深调整方案有望出台

  记者从相关渠道获悉,北京市住建委近日会同地税部门邀请业主代表、相关企业及专家学者等各方代表对普通住宅标准进行了多次研讨论证,北京市普通住宅标准的调整方案有望于近期出台。知情人士透露,调整方案最快8、9月份就能落地。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,普通住宅标准一般2、3年动态调整一次,目前所执行的北京市普通住宅标准是2011年11月实行的,3年以来,北京市房价整体上涨的幅度接近三成,目前市场上很多普通住宅和刚需盘上存在着“被豪宅”的情况,旧普通住宅标准对于现阶段北京市场而言已经难以适应,客观上也存在调整的必要。胡景晖认为,调整普通住宅标准在楼市观望情绪浓烈、库存高企、首次自住置业需求缺乏支持的现阶段,有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。

  同为一线城市的深圳,政府部门近日也召开专题会议讨论了当前的房地产形势,并已做好了放松房地产调控的政策储备。据消息人士透露,调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一,可能于近期出台。深圳当地部分大型中介公司表示已应当地房管部门之邀沟通讨论此事,上调幅度可能在10%左右。

  “限购限贷这两大红线政策,虽然目前看来实际效果有限,但具有一定的象征意义,一线城市今年年内不敢全面放松。但普通住宅标准调整这样的微调政策,实际受惠范围很大,但又很不起眼,特别适合一线城市作为政策微调的突破口。”上海易居研究院副院长杨红旭表示,上海普通住宅标准微调的可能性也很大。

  据记者了解,目前在住宅买卖中,房屋能否被认定为普通住宅,将关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。根据规定,如果个人购买的房屋属于普通住房,将根据不同情况给予减半或地税率征收等优惠政策;个人出售普通住房且持有超过5年的,可免征营业税。普通住宅标准调整后,将有大量房屋由原来的“非普”变为“普宅”,将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免,大大降低交易税费成本,对市场需求产生引流入市的积极作用,加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

  政策微调效果不可小觑

  事实上,在二、三线城市相继救市之时,经济增长同样承压的一线城市也难以淡定。北京、上海近期纷纷传出限购局部松绑的消息,虽然之后又被辟谣,但一线城市救市之心也并非空穴来风。

  据悉,北京已经放松了高档住宅的“限价令”。自7月份开始,北京单价4万元以上的高端住宅陆续放行,而单价10万元以上的豪宅只要结构封顶,也给予上市。这标志着北京自2013年底以来针对单价4万元以上高端项目的“限价令”正式瓦解。

  同时,有业内专家告诉记者,上海此前限购令中针对外地单身人士不得在沪购房的规定,本身有不合情理之处,也有可能成为上海限购微调的突破口。

  还有消息称,深圳针对楼市微调的储备政策更加丰富,包括契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件、将二套房首付比例从七成回归至六成等。

  “一线城市短期内松绑限购没有可能性,至少年内都不会松开限购政策。”有业内专家向记者表示,但政府会做小幅调整,比如“限价”这种明显不符合市场规则的行政调控手段将会退出,社保缴纳的时限及能否补缴也可能调整。而一线城市的这些微调效果不容小觑,综合效力甚至可能大于单纯的限购放松。

  “像北京、上海这样的一线城市,需求一直都大量存在,从我们门店的咨询情况就能看出,近期客户访问量很大,说明大家一直都在关注房地产市场,只不过在楼市下行的预期下大家都在观望。”我爱我家集团市场部孔丹表示,目前北京政府部门正大力增加商品房供应量,就是为了防止一旦政策松动后房价大幅反弹。

  【调控松绑】

  楼市或迎结构性“双松” 监管层督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策

  为支持刚需释放、刺激市场成交,监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出,近期已有部分银行放松首套房贷政策,9折甚至更低首套房贷利率折扣可期,预计未来可能有更多银行加入其中。

  北上深广等11个城市坚守楼市限购阵地

  目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市,以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。

  一线城市楼市维持“弱平衡”

  近期部分城市楼市政策微调,但一线城市尚未有限购放松的迹象。记者了解到,北京、上海成交量略有反弹,广州、深圳房价有所下挫,各地开发商主打以价换量的销售策略,部分刚需人群的购房意愿有所恢复。

  地方救市群像:松绑楼市限购“药不够猛”

  最近,省级政府走向前台,救市也从取消限购到推动限贷放松,并再现购房落户、财政补贴和契税减免等2008年“救市”所采用的政策。

  【数据】

  35城库存同比增超两成 一线楼市处境微妙

  截至7月底,上海(楼盘)易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。

  35城市住宅库存总量再攀新高 “去库存”成地方救市关键词

  易居研究员严跃进分析指出,7月,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1,相比6月15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相对来说,一线城市的存销比上升幅度最大。观察历史数据,可以看出一线城市存销比再创新高。

  【观点】

  千万别让松绑楼市限购打乱调结构大局

  世上没有哪个经济体能一直靠房地产来拉动经济的,倒是有不少经济体栽在了过度依赖房地产的发展模式上。我国经济要增强自主创新能力,向中高端水平迈进,房地产业尽早与经济支柱脱钩是必由之路。基于这样的认识,楼市下一步的松绑措施,要更具战略思维与考量。随着房价的回归,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。比如取消商业银行的差别化信贷,尽早实施房产税改革等等。

  李嘉诚频抛楼折射市场不确定性

  当人们又开始重燃房价上涨预期之时,有消息称,李嘉诚旗下的A RA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼,已以2.5亿美元出手,接盘者是新加坡某基金公司。从去年8月至今,李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。

  根除楼市病灶才能医治经济创伤

  尽管中国经济在第二季度呈现了企稳回升的态势,政策趋向宽松,对实体经济的财税、金融支持力度在加大,但微观层面企业整体经营困难局面并没有改变。草根调研表明,不在统计之列的规模以下民营中小企业破产倒闭增多,规模较大的企业甚至采用“跑路”的极端方式。分析表明,经营恶化处于生存边缘的企业大都前期搞过“多元化发展”,非房企业涉“房”是其共性。

  【相关新闻】

  一个开发商的自白:税费吃掉六成利润

  一个项目前期至少要盖不少于50个章,不同的部门都要审批和验收。项目建起来,不算拿地成本,有62%的利润都被政府以税费的名义征走……

  房地产信托规模逆市上升

  市场总不缺乏逆市布局者的身影,尽管国内房地产市场低迷,但是房地产信托却逆势上升。信托业协会最新二季度末数据显示,上半年投向房地产领域的新增信托金额2955亿元,总规模1.26万亿元,占比10.72%,相比去年同期9.12%上升了1.6个百分点。

  【深度阅读】

  新一轮土地改革正在厘清困惑

  改革蓝图已在勾勒,农村土地流转现状如何?近两个月,上证报记者赴重庆、贵州、安徽等省市采访,调研各地开展土地流转的实际状况,寻找新一轮土地改革的答案。

相关新闻