首单长租公寓抵押贷款 资产证券化产品发行

　　⊙记者 张忆 ○编辑 浦泓毅

　　昨日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”（下称“招商蛇口专项计划”）成功完成首期产品发行，并将于近日在深交所挂牌转让。这是首单完成发行的长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是首单成功设立的储架发行住房租赁资产证券化产品。

　　招商蛇口专项计划首期产品发行规模为20亿元，期限为18年，其中优先级资产支持证券规模19.90亿元，获得AAA评级，发行利率为5.7%。本期产品的发行获得了2.36倍的超额认购，充分体现了投资者对住房租赁资产证券化产品的认可。本期产品管理人为招商证券资产管理有限公司，融资人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，以底层位于深圳前海蛇口自贸片区的“四海小区”长租公寓的租金收入现金流作为首要还款来源。增信措施方面，考虑到不同层面的风险，招商蛇口专项计划设置了优先级/次级分层、超额覆盖、差额补足、物业资产抵押担保等不同层次的缓释措施。

　　截至目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额为212.7亿元；已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。

　　深交所相关负责人表示，下一步，深交所将继续紧紧围绕国家政策导向，重点鼓励并支持优质住房租赁企业发行债券、资产证券化和REITs产品，切实推动租赁住房的建设、培育和发展，切实推进租购并举的住房制度体系创新、优化和完善，切实服务实体经济高质量发展。