王均金：建议实行差异化房地产政策

　　中国证券网讯 两会期间，全国人大代表、上海均瑶集团董事长王均金向大会提交建议称，保持房地产调整的适度平稳性，保持房地产投资持续稳定增长是当前我国经济良性发展与稳健运行的必要前提。

　　他建议，政府应建立健全透明的信息公开制度，对土地使用规划及实际使用情况进行公示，能够促进对于房地产规划布局的合理性监督。

　　王均金在建议中称，我国房地产调控应该根据不同地区的实际情况，实行差异化的房地产政策，不搞一刀切，从宏观调控转向精准调控。在房地产供给过剩的地区，应该以限制供给、消化存量为主要目标，采取限制开发的措施，减少住房供给；在房地产供给不足的地区，应该适当鼓励房地产开发，增加供给，以满足刚性需求；同时，通过一定的政策措施，鼓励空置房进入房产交易流通过程，增加供给。

　　他认为，金融机构在开展房地产相关业务时，应该因地制宜，因人制宜。在一些房地产供给过剩的地区，提高开发商贷款利率，紧缩开发商融资渠道，减少房地产供给。同时，降低购房贷款利率，刺激需求，释放购房需求，消化房地产库存，降低空置率；在房地产供给不足的地区，应该通过降低开发商贷款利率，扩宽其融资渠道等措施，增加房地产供给。对于投机性买卖房产，建议实行比较高的贷款利率，特别是对投机性买卖实行一定的税收。但要保证刚性的购房需求，对刚性需求可适当降低贷款利率。

　　他在建议中称，各级政府应以不动产登记为契机，通过建立起来的微观数据库对房地产需求进行更加精准的预测。按需进行房地产开发，控制房地产供给。将各种需求进行分解，包括城镇化进程中带来的房地产需求等刚性需求，以及投资房地产的投机性需求等。有了预判之后,则可通过各种精准的措施打压投机，促进刚性需求释放。

　　他还建议，政府应明悉旧区内土地使用及建筑状况，对旧区改造有一个总体的改造目标及改造路线。根据城市发展总体规划，对需要拆除重建的、翻新改造的、维护留存的旧区，要有差异化的措施，特别要注意保护历史遗迹，使历史风貌与现代生活协调统一，引进市场力量，设立旧区改造专项基金，解决旧区改造过程中的资金来源问题。同时，旧区改造应与新区开发相结合，相互服务，共同发展。