严跃进：央行清理整顿将使首付贷大规模收缩

　　中国证券讯（记者 周鹏峰）央行副行长潘功胜今日在记者会上说，房产中介等没有取得相应资质，从事金融业务是违法行为，并将清理整顿。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时分析，此举将致使首付贷将大规模收缩，但这并不影响房地产基本面，预计房价和成交量还将继续上升。

　　潘功胜说，房地产开发企业、房地产中介机构没有取得相应资质，从事金融业务是违法行为，且其中还存在自我融资、自我担保、做资金池的现象。房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷不仅加大了居民购房杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

　　潘功胜表示，央行将与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　严跃进认为，央行明确表态没有资质的房产中介等从事首付贷违规，是因为这些机构的首付贷业务没有获得审批，很多都是自我创新，没有监管，也没有具体操作流程，没有风险防护墙，预计后续首付贷业务会大规模缩减。

　　据严跃进透露，近期包括世联行等有金融业务的房产中介机构就首付贷一起召开了相关会议，总体态度较为谨慎，加之今日央行表态，预期近期首付贷虽然没有明确关停，但基本也不会推。

　　另外，对首付贷的表态与当下的去库存也不矛盾。严跃进说，首付贷是投机、投资资金进入楼市，有可能带来金融和房地产风险，因此要打击，和去库存没有关系；且首付贷业务主要发生在一线城市，而当前一线城市实际上是需要补库存。

　　央行行长周小川今日也表示，地方间房价出现很大的分化，从总量政策、宏观审慎政策和全国平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。据潘功胜总结，目前全国房地产市场形势总体是“总量过剩、区域分化”，库存7.2亿平方米，70%分布在三四线城市。

　　严跃进还认为，房价本身不会受首付贷问题影响，因为目前房地产基本面没有变化，包括供求关系以及商业银行的信贷支持，预期房价和成交量还会继续上升，不过从央行态度可见，去库存不仅要追求速度，也要把控风险，央行打击首付贷，打击扰乱市场秩序的行为，也有利于稳定市场预期。