易居：降息将助推房市看涨情绪

　　中国证券网讯（记者 阮晓琴）央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。权威房产研究机构易居中国分析师严跃进认为，3月央行继续降息，购房者按揭贷款成本下降，房产市场成交将更趋于活跃。

　　促销使房价跌幅扩大
　　随着中国货币供应逐步放松，自去年8月开始，房市渐渐显示回暖迹象：表现在销售增加，价格环比快速反弹。不过，最近，上海易居房地产研究院对国家统计局最近公布的1月70个大中城市住宅销售价格数据计算显示，2015年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%，相比2014年12月扩大了0.1个百分点；同时，该数据同比跌幅5.3%，目前已出现连续五个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大。
　　严跃进认为，这和1月份部分城市和房企积极降价促销的动作有关。但从总趋势看，房价环比跌幅在后续几个月会继续收窄，进而止跌反弹。

　　易居称，2014年12月份我国结束了连续3个月70个城市价格无上涨的状况，到了2015年1月份，房价止跌或上涨态势的城市数量显然在增加。

　　根据上海易居房地产研究院的库存报告，2014年1月份一线城市去库存周期为11.4个月，已经低于12个月的水平，去库存速度明显加快，目前去库存周期大抵相当于2014年4月份的水平。易居认为，一线城市房价止跌，吻合当前的库存去化周期特征，春节后将迎来上涨态势。二线城市房价环比跌幅持续收窄，这和限购限贷政策松绑以来市场成交相对活跃有关。

　　降息将加速房价止跌反弹
　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1月份，房价跌幅略有扩大。易居称，这和房企主动降价促销有关，应理解为短暂行为。实际上，从城市数量看，有越来越多城市开始步入止跌的通道中。
　　易居严跃进认为，3月份央行继续降息，购房者按揭贷款成本下降，市场成交将趋于活跃。同时房企融资成本也将小幅下调，这都会促使其主动调整定价策略。尤其对于扮演领头羊的一线城市和热点二线城市而言，房价上涨态势将趋于明显。
　　深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年1月份继续扮演房价上涨的“领头羊”角色。1月深圳在70个城市中房价涨幅居首，为0.3%，赣州房价也出现上涨，而上海、南京、南昌和广州房价出现止跌。