新一轮刺激闻风而动 房地产业将度春风
近日，记者从上海公积金管理中心获悉，上海正在加紧制定加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地。针对市场传闻所称，“上海公积金可贷额度将从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元”，上海市公积金管理中心并未表态。
在今年两会上，中央明确支持自住和改善型需求、稳定住房消费、因地制宜、分城施策的基调。调高公积金贷款额度、回购商品房做保障房、发放购房补贴……为提振楼市，各地新一轮楼市“刺激行动”正闻风而动。去年下半年以来，为提振楼市，加快去库存，多地不断推出各种“微刺激”政策，其中，调整公积金政策、政府回购、货币补贴、金融支持及为房企“减压”是各地最主要的手段。
福建省3月20日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》；北京的国管公积金贷款账户余额划定线则由2万元调高至5万元，贷款最低额相应升高；安徽从去年9月1日起，允许公积金省内异地贷款买房。据不完全统计，去年下半年以来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。“比如公积金扩大使用范围、降低提取门槛等，均可缓解低收入人群住房压力。‘落实地方政府主体责任’则意味赋予地方政府更多自主权，让地方政府可以动用税收减免，普通房制定标准等措施来进行楼市调控。”
公积金贷款可降低首付比例。目前北京针对90平米以下的房屋，购房首付款只需付两成；上海也有望在近期调高个人及家庭贷款总额和降低首付成数。在山东潍坊、安徽铜陵等地，政府对购房者进行100％的契税补贴，降低了购房者的支付成本。其他变相的税收减免方式还包括调整普通住宅标准：去年下半年，以北京、上海为代表的城市调整了普通住宅标准，新标准实施后，北京享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90％以上。据中原地产测算，上海一手房成交中普通住宅可以达到21％，比调整前增加16％，二手房由75％增加到88.6％。京沪很多房源契税税率由3％降至1％。
亦有业内人士认为，地方可全面放了高端住宅项目的预售证管理。记者了解到，当前全国重点中心城市的限价政策几乎已经取消，高端项目预售许可证的发放不再受限。许多地方政府期待，高端楼盘的集中入市可以激活当地改善型需求，从而带动市场成交量的活跃度。同策咨询研究部总监张宏伟认为，地方政府可采取一些鼓励人才购房等措施，将户籍制度与购买房产直接结合以刺激房地产市场复苏和回升。上海易居研究员严跃进认为，因城施策，也意味着接下来地方出台楼市调控政策的差异性会比较大。快房网首席评论员程伟明表示，地方“微刺激”政策的效果已经显现，但后续作为空间仍然很大。双赢机构总经理章惠芳认为，因地制宜、分城施策的关键是对区域楼市情况进行科学评估，要把握供地节奏，不可再任性“卖地”。
除此之外，昨日国土资源报官方微博表示，有关房地产的重要消息即将发布，一时间激起千冲浪，外界纷纷猜测房地产方面松绑政策可能出台。与此同时，两会后释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现，房地产行业或真正进入触底反弹通道。
【政策密集发布】
中国国土资源报官方微博3月26日晚发布消息称，”有关房地产的重要消息一会发布”。但旋即该微博又称，“由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。 ”
26日，融360金融搜索平台发布最新报告显示，3月越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。
上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速传播，单人未来可能贷款70万元，每户可贷140万元。上海公积金管理中心3月23日下午回应称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，第一时间向社会公告政策调整情况。
住建部要求各地放宽公积金贷款政策。针对购房人最关心的首付有望降低至两成。23日上午，北京市公积金中心回应称，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。
经多方求证获悉：住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》。该《若干意见》今日起施行。
【行业动态】
国家统计局近日发布的数据显示楼市“春寒料峭”：2月份70个大中城市房价环比下降，新建商品住宅价格几乎全部跌回去年同期水平。分析显示，环比销量的下跌主要是由于季节因素，专家认为，从两会政策方向以及近期的宏观调控方式看，房地产市场基本不会出现较大波动，今年或会企稳进入理性通道。
【机构研究】
【个股解析】
