瞄准房企投融资服务需求痛点 “融资+代建”模式兴起

　　上证报中国证券网讯（记者 魏倩）记者日前从鑫岩资产举办的战略发布会上获悉，房地产行业中“融资+代建”模式正在兴起，将帮助中小房企解决资金困境，提升资产价值。

　　据了解，在房地产领域，“代建”并不是个新鲜词，很多地产投资方需要将自身的项目委托给拥有项目开发建设经验的专业代建方进行开发建设。但在如今房地产市场投融资环境日趋严峻的当下，光有代建不够，还需与之相匹配的融资服务。

　　作为在美上市房地产企业——鑫苑集团的旗下业务板块，鑫岩资产在提供传统项目代建服务的同时，瞄准了房企投融资服务需求痛点，主要提供融资和开发代建等综合价值服务。鑫苑集团总裁助理兼鑫岩资产总经理谭为民介绍说，金融服务大体来讲主要是两方面，一是为客户整合市场上的房地产资源，进行适度匹配；二是以出资增信等方式加入到投资当中。

　　比如，对于一线城市部分质地优良、同时财务压力较大的资产，鑫岩资产可以共同出资、联合管理。据悉，广州环球梦大厦项目就是鑫岩资产与华融融德资产管理公司合作的融资代建标杆项目。

　　对于将金融和开发代建服务结合起来的模式，中国房地产业协会监事长陈志认为，这种模式开创了市场先河，在当下严峻的房地产形势下，将政府、项目、金融机构、开发企业等环节串联起来，为项目的开发全流程提供服务，可以达到资本利用的最大化。

　　过去一年，对中国房地产行业、金融行而言，都是充满挑战的一年。在当前市场充满不确定性的背景下，虽有代建等商业机会，但是如何设定安全边际同样非常重要。谭为民表示，鑫岩与合作方有一个共识，给合作方的融资额必须控制在资产价值的20%以内，且必须小于等于代建费的收入，此外还会增加其他一些保险措施。

　　截至目前，鑫岩资产管理开发代建项目资产规模逾500亿元，管理资金突破50亿元。