机构:重点城市土地拍卖市场升温 企业端预期有所好转

2023-03-24 11:34:41 来源:上海证券报·中国证券网 作者:于祥明

  上证报中国证券网讯(记者 于祥明)记者3月24日从中指研究院获悉,据该机构观察统计,春节后北京、杭州等重点城市土地市场情绪好转,企业端预期有所好转,土地拍卖释放积极信号。中指研究院分析师孟新增向上海证券报记者表示,部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好,同时在去年土地缩量的情况下,房企补库存意愿有所加强,但当前市场热度仅限于热点城市,持续性及覆盖面仍待观察。

  “今年以来,部分地块竞争激烈,如北京朱辛庄某地块吸引42家房企报名,企业参拍意愿较强。”孟新增分析表示,2023年以来,杭州完成两次土拍,推出18宗地块全部成交,无流拍,两次集中土拍均有多宗地块竞拍至最高限价,竞拍至地价上限的占比均在六成以上,仅4宗底价成交。南京市场也在回暖。3月,南京开展首批次土拍,出让11宗地块。最终,4宗地块触顶、3宗溢价、4宗底价成交。

  “2022年南京集中土地拍卖底价成交地块的占比达79.8%,2022年四批次、五批次全部底价成交,土拍市场情绪偏低。由此可见,2023年南京首次土拍表现较去年有一定改善。”孟新增说,除了这些重点城市之外,长三角、珠三角基本面较好的三四线城市企业拿地信心也有修复迹象,扬州、台州、绍兴、金华、湖州核心区域地块企业竞争相对激烈,溢价率最高达到50%,地块竞拍轮次较高。

  总的来看,“2023 年以来,在销售端市场情绪带动、土拍规则持续优化下,企业投资信心略有好转,重点城市及部分三四线城市土拍热度回升,民企拿地金额占比亦有提高。短期来看,政府或继续加大核心区优质地块供应力度,但土拍市场能否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复程度,土拍分化仍将延续。”孟新增说。