戴德梁行：今年上海商业地产市场活跃度有望回暖

　　上证报中国证券网讯（记者 宋薇萍）房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行4月10日发布的报告显示，今年上海商业地产市场可能出现更多低价资产投资机会，市场活跃度也有望回暖；公寓、酒店、商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度；在写字楼租金下行，空置率压力背景下，预计部分国企将推出更多优质办公项目。

　　报告显示，一季度，上海中高端购物中心市场整体空置率同比下跌0.72个百分点，至9.38%，为2022年以来历史最低点。上海全市中高端购物中心首层平均租金报价保持在778.85元/月/平方米。核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨。核心区域的租金水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平方米。

　　戴德梁行表示，一季度上海经济保持增长，多项经济指标继续向好，带动上海消费品市场及零售商业市场保持活跃。2024年上海零售商业市场预计将有超180万平方米的新项目入市，其中包括宜家荟聚、超级合生汇和龙光蓝鲸世界等标杆项目。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie认为，不断提升的居民收入和消费支出水平将继续支撑上海零售商业市场的发展。今年上海出台《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，提出了涵盖文旅、体育、餐饮、居家服务和交通等11个服务消费领域到2027年的具体目标，将采用5.5G、VR、AI、北斗卫星等前沿科技，打造消费市场的新场景，新业态。有鉴于此，上海零售商业市场将在未来几年进一步升级。