53家房企中报业绩近六成不乐观 25家预亏
近日，厦门也被传放开限购政策。岛外不仅全面解除限购，不限套数，同时岛内的外地户口在购买限额1套的住宅时也无须社保证明。尽管随后厦门市房管局表示并没有接到取消限购的通知，不过有厦门房产商向《中国经营报》记者表示，厦门市限购政策已经部分放开，特别是一些高端物业销售已经不受限制。武汉商品住宅也因为去化周期延长至13.6个月而被指“逼近放松限购底线”。
事实上，从年中南宁、天津等地“半遮半掩”的放松限购，到7月以来明文发布取消限购的呼和浩特、济南，越来越多的二三线城市开始传出限购松绑的消息。有业内人士表示，由于这一轮的限购放松甚至取消的浪潮并未被叫停，市场认为限购解禁有望，至少目前已经得到了监管层的默许。而就在18日，有媒体称住建部部长陈政高在近日的全国住房城乡建设工作座谈会上提出要“千方百计的消化库存”，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策。
限购放松或已成定局，市场供需之间的微妙变化或许从限购放开一周的济南窥得一斑。根据济南市建委统计数字显示，7月10日至17日， 济南新建住宅网签量为3307套，一周来的成交量比整个5月份还多出254套。其中，不少开发商抓住机会快速走量，而一直严苛的信贷政策也出现了小的波动， 部分银行首套房贷款利率回归基准，公积金贷款也出现一定松绑。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，一旦济南取消限购，其他除一线城市外的30多个城市都有可能取消限购。而未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。
库存压力倒逼
据不完全统计，目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。从南宁、天津等地的放松限购，到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购，不难发现，二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。
无独有偶，上述这些城市的各大开发商也都已经接到取消限购的相关通知。换言之，厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡，政府虽未明确表态，但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。
对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者，取消限购，有三个动力。第一就是缓解目前的库存压力，这个压力是供求关系失衡所造成的。各家房企在去年激进拿地，今年各类项目陆续取得了预售证之后，满怀希望可以进行各类项目的去化，这时却发现购房者的入市情绪很低迷。第二是为市场注入一个积极的信号。如果地方政府置之不理，那么整个市场将面临一个较大的压力和恐慌，没有信心的楼市势必会崩溃，地方政府必须注入一定刺激。第三是防止价格下滑带来的整个经济指标下滑反应，进而影响城市经济和财政收入情况。如果房价下滑，会发生一系列连锁反应。
根据上海易居研究院的报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。
“大量的库存会影响房企销售收入，进而影响整个产业链，对于整个财政收支体系是一个威胁。”严跃进说道。
按照中原地产的数据，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线末的城市，其目前住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套。所以，消化目前库存起码需要十年。“巨大的去库存压力之下，地方政策松绑政策意愿强烈。地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局。各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”张大伟表示。
“举个例子来说，合肥万达广场的房价一套140平方米的大概每平方米1万元左右，加上税费，大概总房价需要200万元，再加上装修费50万元，总计250万元。但是，买这套房子的人大部分都不会居住，除了周边环境比较吵闹以外，多数人都是投资，选择租出去，那么多少钱租金合适？如果每个月租金不到1万元，投资者并不划算。但是，四星级酒店一晚上也就400元，这么算来刚需买不起的不买了，买得起的但是投资的回报率太低也不买了，如此一来，限购还能起什么作用？”一位不愿具名的业内人士表示。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。“除了一线城市外，40多个限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，尤其是对于大连、青岛、杭州、福州、天津、长沙、武汉等存量偏大、存销比排名较靠前的城市，极有可能在后期进一步出台楼市限购定向宽松措施，甚至也不排除上述城市会以发文形式直接取消限购。”张宏伟表示。
然而，住建部政策研究中心主任秦虹却表示，抑制投资和投机性需求，保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。“我个人不赞成一些中心城市没有底线、没有条件地放开限购，放任无限制地买房。”
房价难振
那么，限购政策的取消将会给房地产市场造成怎样的影响呢？房价未来的走势又会如何呢？
一位不愿具名的金融业人士范先生告诉本报记者，就目前而言，市民该买的都买了，没买的大多数都是买不起的，尤其是现在居民的消费观都改变了，如果是居住，也就是刚需市场基本上已经饱和。仔细来看，今年的市场之所以出现波动，并非政府限购导致，而是市场的自发行为，房地产市场跟股市、期货市场都差不多，主要还在于购房者的信心。
“而对于三四线城市来说，确实存在过剩的问题，因此很多在一二线城市买不起房子的人都在回乡置业，但现存的问题是，就算回乡置业了，他们也不会居住在当地。以合肥为例，我接触过的几个地产老板都说，安徽合肥在省会城市里房价算是最低的，也算是一块价值洼地，合肥在兼并巢湖市后，人口总量在800万。但合肥市居民才300万，拆迁户、棚改户，每家几套房子的比比皆是，这些人不需要买房。如果要买房做投资，完全可以注册公司来买房，限购政策不起作用。”范先生说道。
换句话说，对于未来房价的走势来说，取消限购并不能刺激房价的上涨。
“但是，从第三季度的情况看，房价依然会面临下滑态势。”严跃进告诉本报记者，因为整体成交量难以提振，因此房企以价换量的策略还将继续。
与此同时，亚豪机构市场总监郭毅告诉本报记者，房地产市场无论是上行还是下行，首先都是量变，其次才是价变，也就是下行期先量降，而后价跌，转入上行后先量升，而后价涨。
“首先，得看限购解禁或放宽后是否能够拉升区域商品房的销量，其次，还是得看区域的实体经济的发展状况如何，有没有形成核心产业，对外来人口能否形成聚合效应。如果有聚合效应，在限购解禁或放松后，该区域有可持续的房地产消费需求，并由于源源不断的增量购房需求，能够形成持续拉升商品房销量的动力。同时，信贷政策也能相对宽松，只有这些条件都具备，限购解禁或放松才有可能提振房价。”郭毅说道。
二手房继续下跌
在调查过程中，记者发现，随着各地限购政策取消的消息不断传出，二手房市场价格出现下跌速度，而且幅度很大。据北京朝阳区东三环的王女士告诉记者，仅一个星期，她本来打算出售的房子尽然比原先价格少了50万元。
根据中介机构对2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计显示，120~140平方米面积段的二手房降价幅度最大，年内累计降幅同比已达16.2%；90~120平方米面积段二手房价格降幅次之；90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小。
而据链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，中心城区、外城四区与近郊区年内价格降幅分别为4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区达到15.1%，每平方米降幅超过5000元。
那么，二手房市场为何会出现急转直下的局面呢？郭毅告诉记者，影响二手房价的是小业主的心态，如果小业主对楼市走向较为悲观，就有可能低价放盘，因此个性化原因较多，和新房市场有迹可循的规律变化有很大不同。
“二手房往往已经充分增值，小业主在面临市场变化时比较容易受外部环境影响，从而调整报价。但由于开发商在拿地、前期开发、开盘销售过程中，其成本是刚性的，定价也是有底线，不会随意降价。”郭毅说道。
链家分析师张旭认为，从整个市场来看，降价幅度较大的房源，一类是以连环单房源及投资“资产处理”或“抛售”为主。“换房连环单”客户急于换房，多数低价出售，而投资者因担心房价再降而遭受损失，故以低价出售以尽快回笼资金。另一类集中在前期涨幅虚高的区域，如顺义区、昌平区，这些区域二手房价格去年涨幅超过30%，“在市场不好时，曾经一度大涨的房源也更容易大幅下降。”
中原地产市场研究部统计数据显示：截至7月13日，全国30家房企公布了半年销售业绩，30家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业销售困难。从同比数据看，30家企业中，有14家同比下调，这是数年来首次出现，其他大部分企业的涨幅放缓，且后续更多企业，预计数据并不乐观。
与此同时，截至7月15日，已经有53家企业发布半年报预报。其中5家发布了增亏的预告：银润投资、珠江控股、天伦置业、中关村、京投银泰。13家发布了预增的预告：天保基建、中江地产、万业企业、上实发展、中国宝安、渝开发、万泽股份、中天城投、万向钱潮、海德股份、顺发恒业、中弘股份、首开股份。3家企业发布略增公告：大港股份、荣盛发展、世联行。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。
值得注意的是，2014年如果继续目前的发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。
而主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支因为去年结转的部分销售额，目前数据其实低估了企业的压力，下半年的压力更大。
一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。我们预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
值得注意的是，将首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度在加快。
与此同时，在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
随之，市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。整体来看，中小型房企将愈发艰难，非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。大部分房企销售均价都出现了调整。预计后市特别是在上半年冷清后，下半年销售压力将明显增加。
尽管今年初多数房企均制定了保守的销售目标，但受到房地产市场超预期的下行影响，大多数房企上半年目标完成率并不乐观。
《每日经济新闻》记者整理多家上市房企销售数据以及克尔瑞等机构的统计报告发现，全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%，能达到40%或以上的房企也只有15家。
辉立证券房地产分析师陈耕告诉记者，预计会有一批完成率较差的房企下调销售目标。此外，由于上半年表现突出的房企主要依赖于定价策略积极，加上目前资金面仍旧紧张，“以价换量”将成为主流房企抢收全年目标的主旋律。
强者恒强趋势明显
千亿房企上半年表现领先于大市，房地产“强者恒强”的现象愈发明显。
克尔瑞的研究报告显示，今年上半年，去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元，相比之下去年同期超400亿元的只有5家。7家领军房企中，有5家实现业绩快速增长，这其中碧桂园销售金额同比增长率高达74%，恒大地产与万达的增长率也高达58%与37%，排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%。在目标完成率方面，恒大地产以64%完成率领衔TOP50榜，中海、万科都过半，碧桂园、保利地产(行情，问诊)也超过四成。
此外，部分区域型房企在今年上半年也获得出色的表现，越秀地产销售额为106亿元，同比上升23%，已经完成全年220亿元销售目标的48%。阳光城(行情，问诊)、旭辉集团、泰禾集团(行情，问诊)等“闽系”房企也保持30%以上的增长态势。
但不可忽视的是，大多数二三线房企出现明显的下滑势头。克尔瑞的数据显示，去年销售规模在300亿~700亿元的第二阵营房企出现明显分化，华润置地、远洋地产、世纪金源等下滑明显。
此外，花样年今年上半年累计销售额为18亿元，同比下降51%，目标完成率仅为12%，首创置业同期销售金额约为67.7亿元，按照全年280亿元的销售目标计算，完成度仅为24.2%；合生创展今年前5月的销售金额仅为15.67亿元，同比跌幅高达64%。
“降价抢收”或成主旋律
“今年上半年表现不佳的房企，主要表现为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中，受到市场下行的影响自然更大”，克尔瑞研究中心分析师朱一鸣认为，与之相对，逆市增长的房企大多定价随行就市，追求“短平快”的快周转。
记者了解到，根据主流房企年初公布的计划，大部分房企下半年推货比例都在六成以上，随着新推货加快，下半年的销售进度能否提速，成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。
事实上，多数房企高管均对下半年房地产市场持乐观态度。
卓越地产执行总裁张远在接受记者采访时表示，上半年市场低迷更多是由于银行收紧房贷导致，随着央行等部门力促银行支持首套房贷款，至少在信贷层面最紧张的时间已经结束，房地产市场有望在下半年迎来回升。
越秀地产营销中心策划总监伍岳峰也表示，从2004年至2014年的十年期间，国内楼市几乎每三年调整一次，周期约为一年。今年3月起国内楼市出现下行，但到了7月份部分房企通过“以价换量”取得了较好的业绩，预计市场最快在9月份见底，明年4月将回升。
但困扰市场的不利因素并未消散。根据中原地产研究部统计发现，上半年房企到位资金增速逐月走低。其中，定金及预收款作为占比仅次于自筹资金的项目，是房企重要的现金流来源。因此，虽然信贷环境并未显著恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临资金压力。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，由于多数房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企降价的压力有增无减，特别是在下半年，很多房企都将面临最后一搏，“降价抢收”成下半年主旋律，“成群结队”的百亿房企和中小房企即将经历一场大浪淘沙的分化。
摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。
据经济观察网报道，在中国理财顾问机构诺亚财富近日举办的年度论坛期间，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。
龚方雄预计，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，都非常正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久，
“很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，但有1万多家将生存下来，做得更好。”
龚方雄认为，房价下跌是大概率事件，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不可避免的是区域性金融危机，地方融资平台会出问题。
龚方雄说，在中国买房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，银行最多贷70%，而且贷款都放在银行，市场产生不了类似美国那样的金融衍生品。
“我觉得，中国的房地产金融风险没有杠杆效应。房价下跌，跌吧，但拉不倒那些银行。”
今年5月，龚方雄曾在北大全球金融论坛上谈到中国银行业的怪现象。
他说，不要想着通过鼓励银行向中小企业贷款来解决这类企业融资难，因为银行贷出去的是存款，要保本为主，银行希望低风险。理财产品没有当作有风险的投资，钱都从活期存款或者定期存款流向理财产品，这是很大的误区。
龚方雄指出，以前银行是出口导向型的融资结构，直接融资发展不起来，现在还不发展直接融资，影响资本市场发展，中国的转型升级就不会成功。
他还提到，中国房地产也有个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。而在国外，银行最喜欢做的业务就是房地产抵押贷款，有形资产的抵押对银行来说能降低风险。这种业务中国的银行不做，开发贷的业务却做很多。
龚方雄认为，应该让市场决定资源配置，融资市场化，形成产品，消费者会愿意选择银行的房地产抵押贷款。
本月上旬，华尔街见闻曾分享以下美银美林的图表，展示了今年上半年中国房产市场量价齐跌的表现。
即使是房价一直较为坚挺的一线城市，开发商促销手段也是花样百出，但仍难以提振楼市成交量
“在广州地区，我们项目销售价格平均下调了1000元/平方米左右。”广州某房企高层向《证券日报》记者透露，所幸的是，降价确实促成了成交量的提升，上半年公司销售目标的完成率较高。
值得注意的是，降价虽然是刺激市场成交最有效的销售手段，但有些房企即使降价也难以提升成交量，甚至导致利润空间被拉低，净利遭到吞噬。
据相关统计数据显示，截至7月20日，共有53家房企发布2014年中报业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告，这意味着近六成房企今年上半年业绩难言乐观。
而中原地产监测的另一组数据更为直观地反映出了房企的中考成绩。从30家标杆房企上半年销售额来看，有万科、越秀等销售目标完成率较高的房企，也有恒盛地产等销售业绩较为难看的企业。而从同比数据来看，30家房企中，有14家销售额同比下滑。
中原地产首席分析师张大伟认为，这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。此外，不仅是中小型房企，对于A股资本市场上的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”传统四强房企的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家均出现双降。
据中原地产监测，与2013年周平均认购率相比，21个典型城市平均认购率下滑超过10个百分点。此外，在三、四线城市以及部分二线城市，若房价无法“一降到底”，成交量都难以提振，这导致开发商的中考成绩遭到重创。
即使是房价一直较为坚挺的一线城市，开发商促销手段也是花样百出，从“零首付”到对赌“降价险”，仍难以提振楼市成交量。
“上半年，北京二手房成交均价每平方米下降2000元左右。”有中介机构相关人士向记者表示，这种趋势预计下半年一时难以好转。
从上述53家房企今年中报业绩预告情况来看，25家房企净利润为负，占比接近50%。若按照中报预告净利润上限计算，企业最高亏损额度达1.37亿元，且亏损超过亿元的房企达3家；若按照中报预告净利润变动幅度来看，最高变动幅度为下滑1734.59%，且下滑幅度超过1000%的房企有2家，而下滑超过100%的则有7家。
不过，《证券日报》记者也注意到，目前发布中报业绩预告的多为中小房企，标杆房企尚未密集现身。
然而，从万科、雅居乐以及融创中国等标杆房企月销售均价的变化来看，以万科为例，今年6月份，万科销售均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%；雅居乐的销售均价更是一路下行。由此可见，房企销售均价下行趋势非常明显，“以价换量”的意愿非常强烈。
“在当下的市场中，降价促销能够起到一定作用，但市场观望情绪更为强烈，在个别存货较高的城市中，降价也不能换来成交量的提升。”某知名房企向《证券日报》记者透露，各地楼市的销售压力都非常大，不是想周转就能周转起来的。
该人士进一步称，若大幅降房价，无疑将侵蚀利润空间。而从中小房企上半年的市场表现来看，公司净利润已大面积“失守”，大型房企尽管销售额会“好看”一些，但仍难掩净利下滑的颓势。更为值得注意的是，有些房企中报业绩预告更倾向于“报喜不报忧”，待真正的中报业绩出来后，亏损面可能进一步扩大。
“在当下的市场中，房企拼的将是看谁能熬”，某房企高层向记者直言，就是看哪家房企有获得低成本融资的渠道，实现储粮过冬以及提高销售速度是开发商保身，甚至逆市扩张的杀手锏。
“在广州地区，我们项目销售价格平均下调了1000元／平方米左右。”广州某房企高层向《证券日报》记者透露，所幸的是，降价确实促成了成交量的提升，上半年公司的销售目标的完成率较高。
值得注意的是，降价虽然是刺激市场成交最有效的销售手段，但有些房企即使降价也难以提升成交量，甚至导致利润空间被拉低，净利遭到吞噬。
据中原地产研究部统计数据显示，截至7月20日，共有53家房企发布2014年中报业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告，这意味着近六成房企今年上半年的业绩难言乐观。
而中原地产监测的另一组数据更为直观地反映出了房企的中考成绩。从30家标杆房企上半年销售额来看，有万科、越秀等销售目标完成率较高的房企，也有恒盛地产等销售业绩较为难看的企业。而从同比数据来看，30家房企中，有14家销售额的同比下滑。
中原地产首席分析师张大伟认为，这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。此外，不仅是中小型房企，对于A股资本市场上的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”传统四强房企的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家均出现双降。
据中原地产监测，与2013年周平均认购率相比，21个典型城市平均认购率下滑超过10个百分点。此外，在三、四线城市以及部分二线城市，若房价无法“一降到底”，成交量都难以提振，这导致开发商的中考成绩遭到重创。
即使是房价一直较为坚挺的一线城市，开发商促销手段也是花样百出，从“零首付”到对赌“降价险”，仍难以提振楼市成交量。
“上半年，北京二手房成交均价每平方米下降2000元左右。”有中介机构相关人士向记者表示，这种趋势预计下半年一时难以好转。
从上述53家房企今年中报业绩预告情况来看，25家房企净利润为负，占比接近50%。若按照中报预告净利润上限计算，企业最高亏损额度达1.37亿元，且亏损超过亿元的房企达3家；若按照中报预告净利润变动幅度来看，最高变动幅度为下滑1734.59%，且下滑幅度超过1000%的房企有2家，而下滑超过100%的则有7家。
不过，《证券日报》记者也注意到，目前发布中报业绩预告的多为中小房企，标杆房企尚未密集现身。
然而，从万科、雅居乐以及融创中国等标杆房企月销售均价的变化来看，以万科为例，今年6月份，万科的销售均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%；雅居乐的销售均价更是一路下行的。由此可见，房企销售均价下行趋势非常明显，“以价换量”的意愿非常强烈。
“在当下的市场中，降价促销能够起到一定的作用，但市场观望情绪更为强烈，在个别存货较高的城市中，降价也不能换来成交量的提升。”某知名房企向《证券日报》记者透露，各地楼市的销售压力都非常大，不是想周转就能周转起来的。
该人士进一步称，若大幅降房价，无疑将侵蚀利润空间。而从中小房企上半年的市场表现来看，公司净利润已大面积“失守”，大型房企尽管销售额会“好看”一些，但仍难掩净利下滑的颓势。更为值得注意的是，有些房企的中报业绩预告更倾向于“报喜不报忧”，待真正的中报业绩出来后，亏损面可能进一步地扩大。
“在当下的市场中，房企拼的将是看谁能熬”，某房企高层向记者直言，就是看哪家房企有获得低成本融资的渠道，实现储粮过冬以及提高销售速度是开发商保身，甚至逆市扩张的杀手锏。