聚焦地产转型 平安银行“地产金融创新论坛”成功举办

　　12月6日，第二届平安银行地产金融创新论坛“经济新常态，地产新未来”在深圳华侨城洲际大酒店隆重举办。该论坛旨在汇聚政、学、企、媒多方智慧，共同探讨新常态下的地产行业转型。来自国务院发展研究中心、北京大学、住建部政策研究中心等国家权威智囊机构的领导和专家，以及房地产行业和金融投资领域的企业领袖分别进行了主题演讲和发言，并就相关话题进行了对话。

　　论坛群贤毕至

　　打造地产金融的饕餮盛宴

　　在论坛上，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰、国务院发展研究中心副主任刘世锦，北京大学常务副校长刘伟、北京大学国家发展研究院教授、央行货币政策委员会委员宋国青，中国房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长任志强，全联房地产商会创会会长聂梅生以及住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等嘉宾与平安银行的相关高管为大家奉献了9场演讲和3场对话，分别从经济新常态下的发展新思路、货币政策走向预判、房地产市场形势预判、房地产中长期走势展望以及未来房地产的结构性机会等主题为与会者献上了一场关于地产金融的饕餮盛宴。

　　此外，平安银行与住建部政策研究中心合作编著的《城市群发展规律及对房地产市场影响研究白皮书》也在论坛上正式对外发布。该书瞄准了未来新型城镇化的发展格局，依据国外发达国家的经验和规律，分析了我国城市群的形成和发展潜力，判断不同区域及城市房地产市场的发展阶段及特征。既包括了对国外城市群发展的比较和规律的总结，也结合国内实际分析了城市群发展的动力机制、未来趋势和对房地产市场的影响及市场评价，旨在探索新型城镇化战略下城市群的布局和形态规律，同时也能为开发企业的区域布局和城市拓展提供重要的参考依据。

　　房企转型

　　面临：新业态、新模式、新渠道

　　“中国经济正进入大变革时代，经济增长的动力由要素驱动转向创新驱动，这对于各行各业来说，都是新的战略性机遇。房地产行业已经进入了金融运营、资本运作的发展新阶段，金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型，催生出新的商业机会和模式。”平安银行方面表示，为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务，是未来房地产行业发展的有力支撑，而平安银行有着其他金融机构不可复制的优势。

　　众所周知，随着中国经济迈进了“增速换档、结构调整、动力变化和政策转型”的新周期、新常态。而随着新一轮房地产市场的调整，中国的房地产企业正经历着一场蜕变，“市场化”将逐渐取代“政策市”贯穿于房地产行业变革与发展的始终，也因此为房地产行业注入新的活力与生机。

　　据了解，诸多房地产企业已经着手顺应市场变化，持续推动转型。首先是“新业态”：一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域，市场将加快细分；其次是“新模式”：一些企业已不再是单纯卖房子，而是要实施“轻资产”，要输出管理和技术，要做城市配套服务；再次是“新渠道”：一些企业已拥有超强的互联网思维，将大数据、云计算、移动互联等新技术融入到了日常运营与服务，实现线上线下一体化等等。这些都是革命性的变化。大环境赋予了这些企业大视野和大格局，同时也给平安银行这样的创新金融机构带来了新的机遇。

　　以“住”为核心

　　构建全产业金融服务平台

　　2013年以来，平安银行依托集团综合金融优势，积极实施战略转型，以公司、零售、同业、投行“四轮”驱动，努力打造具有“专业化、集约化、综合金融、互联网金融”四大特色的全功能、现代化商业银行。其中，地产金融事业部就是平安银行首批设立的两大行业事业部之一。

　　在过去的一年多来，地产金融事业部与各大房企建立了良好的合作关系，专业化能力获得了显著的提升，各项业务快速发展。截至9月底，地产金融事业部与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域龙头企业建立了紧密的业务合作关系；在全国成立了24家分部（其中19家分部和5家业务中心）；管理资产余额1,400余亿元；1-9月实现拨备前利润21亿元，非利息净收入10亿元；累计投放信贷1099亿元，其中保障房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。接下来，平安地产金融事业部将秉承“金融改善人居”理念，继续完善以“住”为核心的地产金融服务平台，致力于打通上下游全产业链，深入推行专业化经营模式，加快提升市场竞争力。