看好城镇化 定位海南“新移民”刚需

　　金隅大成海南地产调研——今年业绩锁定

　　中国证券网讯（记者 于祥明）“海南的房地产市场不会退缩，因为中国只有一个海南岛。”金隅大成海南公司总经理刘钢钢向中国证券网记者表示，他对海南的房地产市场有信心，今年以及未来几年公司的业绩可以锁定。他同时也指出，海南一些僻远区域，也大量的房地产项目，高楼林立使得海南省整个的住房库存量较大，这些区域的风险高较高。

　　刘钢钢是土生土长的北京人，但自从1986年到海南海口工作，已经在海南生活工作的23年，从一枚青春帅哥，变成了现在的一位儒雅的老帅哥。他目睹过90年代初海南第一轮房地产淘金潮的由盛及衰，也经历了2008年全国房地产大调整的洗礼，更是笑看了2010年海南国际旅游岛概念炒作下的暴涨和回落，他对海南房地产市场的了解可谓深入。

　　“我已经算是个海南人了，我在海南待的时间，比在北京待的时间都多。”他告诉记者，在海南国际旅游岛获批后，海南的房价一路暴涨得让人唏嘘，“那绝对是不合理的炒作”刘钢钢非常诚恳而理性地说。

　　记者了解到，在1992年海南经济下滑，至2001年海南持续处于经济发展低谷，“我们以开发和盘活现有资源为途径，先后开办了咖啡厅、水产公司和涂料公司，随着第三产的发展，在海南经济萧条时期终于站稳了脚跟，挺不容易的。”齐钢钢说。

　　他同时也指出直言不讳，目前海南一些僻远区域，也大量的房地产项目，高楼林立使得海南省整个的住房库存量较大，这些区域的风险高较高，投资有打水飘的可能。

　　记者驱车从海口至琼州，一路上确实看到不少高楼孤独地林立于小城镇的椰林间，周边配套服务很难跟上。

　　“你让我在海口和三亚之外的地方投资房地产，我本人没有信心。”刘钢钢说，健康的住房环境，周边配套不可或缺，如果生活很不方便，不是为了住，那一定是投机的。他给记者举了一个例子，目前海口东海岸的一些楼盘，由于距离市区较远，买菜都要开一二十分钟的车，“这就是问题。”

　　然而，刘钢钢也不一味看空海南房地产市场。他从自己实际运作的“美灵湖”别墅项目的切身感受认为，海南得天独厚的自然气候资源，是绝对的吸引力。

　　“我已经五十多岁，现在再回北京是住酒店，完全成为一个过客，我喜欢在海南生活，空气肯定比北京好很多。”刘钢钢说。

　　“我相信中国有很多人愿意来海南工作和生活，不是他们不愿意到国外生活，也不是国外没有海南这样的空气和气候环境，而是文化差异有很大不同，特别是一个上了年纪的人，你让他在国外生活各方面都很不方便，而落脚海南是最好的选择。”刘钢钢认为，这些来自全国各地的海南“新移民”是客观存在的刚需，我们就是要为这些人盖他们喜欢的房子。

　　而且，“我们不囤积居奇，按照金隅集团公司的‘好水快流’方针，我们建好就卖，不捂盘。”刘钢钢说。

　　记者在“美灵湖”别墅销售处了解到，目前该项目销售率已经达98%以上，目前已经有四五户业主入住，今年预计该项目实现利润或接近亿元。

　　另外，金隅大成海南公司去年底通过挂牌出让方式竞得海口海甸溪北岸中段三地块，预计明年就开始预售。

　　“我们海甸溪的项目从设计定位，仍然是针对海南‘新移民’刚需，定价也不会高于周边项目，目的就是踏踏实实地盖房子买房子。”刘说，房地产调控不会放松，但出台更为严厉的调控的可能性也不大，而且调控对于真正的刚性需求不会造成打击，加之海南省本身的城镇化之路还有很多年，这是他看好海南海口楼市的主因。