社科院：住房市场2015年难以走出衰退
中国证券网（记者 于祥明）中国社科院26日发布的《中国住房发展报告》预测，本次住房调整与之前相比，调整的时间更长，速度更慢，幅度更深，未来住房市场将进入减速的常态。报告还预测2015年住房市场将呈现双重分化的趋势。
报告认为2015年中国住房市场有两个分化，首先是一线二线城市和三、四线城市的分化调整，即，一二线城市需求比较旺，消化比较快，调整时间比较短；三、四线城市需求比较弱，供给比较多，消化比较慢，调整时间比较长。
其次，是短期调整和长期调整的分化。即，短期调整按照过去的经验看，只要是货币资金一松，短期调整就会回升。现在又出现这种状况，所以短期出现回暖，短期的调整是有的。另一方面，中、长期的调整程度更深，需要很长的一段时间，叠加在一起，有升的因素也有降的因素。
所以，“我们总的判断，这次的调整应该是L形的调整，从原来很高下降下来，再缓步上升，并且上升也不会到原来的高度。这有点像全球金融危机之后的全球经济增长的发展态势，这是我们非常重大的一个判断。”中国社科院专家倪鹏飞说。
总体而言，2015年房地产市场在双重分化的状态下，整体乏力，短期难以走出衰退态势。
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中国社科院专家倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以判断，2014年宏观经济增长下降主要原因是房地产投资下降所致。
中国社科院专家倪鹏飞直言表示，“很多媒体和专家都说了，现在经济进入新常态，房地产也要交给市场来决定，政府就不用管了，甚至解读说中央经济工作会议公报中就没有讲到房地产调控问题。我想告诉大家，虽然公报里没有点到住房调控问题，但事实上中央是高度关注房地产市场发展和变化的。”
