社科院建议：必要时采取政策“稳定住房消费”

　　中国证券网讯（记者 于祥明）中国社科院26日发布《中国住房发展报告》，建议政策“引导市场预期、稳定住房消费”。

　　发布会上，中国社科院专家倪鹏飞直言表示，“很多媒体和专家都说了，现在经济进入新常态，房地产也要交给市场来决定，政府就不用管了，甚至解读说中央经济工作会议公报中就没有讲到房地产调控问题。我想告诉大家，虽然公报里没有点到住房调控问题，但事实上中央是高度关注房地产市场发展和变化的。”

　　“我们团队刚从日本调研回来，日本在房地产市场教训非常深刻，政府在宏观决策方面，没有正确精准地决策，所以导致房地产市场出现崩盘，出现重大问题，进而导致宏观经济失去了二十年。越是在这个关键的时候，越是在预期不明确、不确定的状态下，在这个转折状态下，中央政府作为宏观调控政策，不仅要高度关注、高度跟踪，而且要精准、要正确，才有可能把泡沫很好地吸收，把良好的信心树立起来，使得住房市场能够走上健康发展道路，进而使整个宏观经济实现健康发展。”倪鹏飞说。

　　他同时建议：第一，完善政府调控住房市场的政策办法。即，建议建立房地产市场调控的预警机制，在绿灯区，政府采取什么措施，包括不管，交给市场；在黄灯区，要采取逆周期的调整措施；红灯区，要采取行政措施。

　　第二，取消若干行政性管制措施，让市场在调整中发挥决定性作用。过剩时，就让市场发挥调节作用。

　　第三，采取必要刺激政策，以稳定住房消费。

　　“宏观经济政策一直是逆周期的，过去住房市场上涨的时候，采取抑制的办法，现在它处在衰退的状态下，当然要采取刺激的办法。至于刺激到什么程度和怎么刺激，就要根据宏观经济和房地产形势的发展，采取必要的措施。最重要的是，合理引导市场预期。”倪鹏飞说。

　　另外，倪鹏飞指出，必须清醒地认识到，住房对整个宏观经济的增长不可能再像过去那样大的贡献了。但是，整个房地产对经济增长还有贡献的空间，政府应适应需求结构变化，采取措施，促进相关房地产产业的发展。