“因城施策”意味“地方版”去库存政策会密集出台
中国证券网讯（记者 梁敏）房地产去库存是今年政府工作的一个重点。今年政府工作报告明确提出，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，“这一点，实际上体现了目前对住房消费需求积极培育的政策导向。”
严跃进认为，“合理消费”四个字大有文章可做，应该理解为对二套住房消费需求的认可，同时也是鼓励购房者积极置换新房的一个信号。“通过对此类需求进行税收和信贷政策的支持，能够促使购房者有相对较低的购房成本，实际上此前包括契税、营业税、20%的商业贷款首付比例的政策，已经体现了这一点。后续不排除还会有类似的政策出台。”
同时，对于政府工作报告中“住房刚性需求和改善性需求”的提法，严跃进表示，这对于各地政府和房企的供给侧结构性改革的落实应该有较大的启示。预计今年房企在拿地方面会重点考虑144平方米上下的物业开发，尤其是此类物业目前契税政策总体较低，预计购房者也会积极认购此类房源。
而针对报告中提出的“因城施策化解房地产库存”，严跃进分析称，基本上可以认为在今年3-6月份，各地会密集出台地方版本的去库存政策，不排除一些低首付的购房政策出现，关键要看各地政策的匹配度。当然，对于去库存来说，总体压力在积极释放，政策有效性值得肯定。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，购租并举的住房制度或市场建立，基本上可以认为中国正尝试建立房地产第四级市场，而此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟，目前对于四级购租并举市场的建立，应该需要大刀阔斧的改革精神。
严跃进分析称，从供应层面看，改造600万套棚户区住房，一方面能够加快改变棚改区域居民的住房条件，另一方面也使得棚改本身成为去库存的一个有力手段。政府通过明确棚改的数量指标，进而能够在今年将相关任务层层下放，对于地方政府来说，可以凭借此类棚改的机遇，较好地实现去库存的目标。
