合肥部分区域房价近翻番 或推更严调控措施

2016-05-17 08:03:31 来源:上海证券报·中国证券网 作者:

  中国证券网讯 合肥市房管局最新提供的数据显示,今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米,同比增长50.07%,同时部分区域房价几乎翻番。在国家统计局的70城房价指数中,合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列,二手房价格涨幅甚至位居全国第一。

  据每日经济新闻5月17日报道,进入3月份以来,随着二线城市楼市的迅速升温,合肥全市进入抢房阶段,多个板块出现一房难求。易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告亦显示,合肥可售库存总量为205万平方米,同比下降58.4%,去化周期仅需两个月。

  库存量急剧下滑之外,直接导致房价疯涨。在今年春节之后,合肥的房价开始出现上涨,其中政务新区出现2万元/平方米已属正常,而在春节之前,该区域的价格大都维持在每平方米七八千元。

  合肥搜房网最新数据显示,位于合肥高新区的百商悦澜山项目,在此前的价格为8500元/平方米,但进入4月份已经达到12000元/平方米,涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%;位于政务区的置地广场柏悦府项目涨幅为30.43%。就连位置较偏远的北城涨幅也达到1500元至2000元/平方米。

  合肥房管局提供的最新数据亦显示,今年前4月合肥全市商品房价格同比上涨11.72%,热点区域同比涨幅达到17.45%。4月份,合肥9区3县在售的32个楼盘中,30盘价格上涨,2盘下跌。其中9区房价均无下跌趋势。

  在这轮上涨之前,合肥楼市在二线城市表现并不突出,甚至可以说是二线城市价格的洼地,均价维持在七八千元每平方米,超过1万元的只是少数,但如今这个局面已发生变化。

  据合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍,此轮合肥房价疯涨主要有三大因素,分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策,比如下调首套房首付比例,降低契税和营业税等;合肥城市发展特点,比如被列为全国交通枢纽城市等;地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉的调控措施,如重启限购限贷。

  为了应对合肥房价的过快上涨,4月份合肥出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示,房地产主管部门将加强市场监管,开发企业在取得《商品房预售许可证》后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售;对商品住房已达到预售条件,但不及时申请预售许可的项目,经督促拒不申报的,将要求开发企业现房销售。

  此外,合肥市还提出,2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期。

  如果上述政策出台一段时间后,合肥楼市还是延续火爆态势,那么不排除会出台更严厉的措施。汪菊喜表示,政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。