保利54.5亿拿周浦宅地 溢价率近300%

2016-05-18 11:02:54 来源:上海证券报·中国证券网 作者:朱楠

  中国证券网讯(记者 朱楠)就在泗泾格力、融创地块创出天价一周之后,5月18日,37家来自全国各地的房地产企业齐聚上海,竞拍一块位于外环外浦东周浦镇的住宅土地,创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。最终,这幅名叫“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的价格夺得,溢价率达到296%,楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。

  这幅地块的特别之处在于出让条件极其严苛,规定有15%的面积需要自持70年不能出售,5%的面积作为保障房无偿移交给政府,不能有三层以下的联排和别墅产品;且自持的住宅面积不能境内转让,不能成立独立的商业公司,不能做商业,不能办小产证。这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱。但是,即便是如此严苛的出让要求,该地块依然被37家房企“围剿”,在竞拍过程中,也是多次出现一口数亿元的跳价。

  有业内人士测算,若以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元,接近8万元。